아파트 경매 물건 검색조건 설정법｜전용면적·유찰·가격
부동산 경매를 시작하면 가장 먼저 부딪히는 문제가 있습니다. “수많은 경매 물건 중에서 무엇부터 봐야 할까?” 아파트만 검색하더라도 지역을 넓게 잡으면 여러 물건이 한꺼번에 나오기 때문에 하나씩 분석하다 보면 금방 지치기 쉽습니다. 그래서 경매 물건을 찾을 때는 처음부터 좋은 물건을 맞히려고 하기보다 내 예산과 목적에 맞지 않는 물건을 검색단계에서 먼저…
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경매 입찰가를 정할 때 감정가를 기준으로 삼으면 안 되는 이유는?
부동산 경매를 처음 시작하면 많은 분들이 가장 먼저 경매 감정가를 확인합니다. 그리고 감정가보다 낮은 가격이면 좋은 물건이라고 생각하기 쉽습니다. 하지만 경매에서 감정가는 현재 시세를 의미하지 않습니다. 즉 경매 입찰가를 정할 때 감정가만 기준으로 삼으면 안됩니다. 감정평가가 이루어진 시점과 입찰일 사이에는 시장 상황이 달라질 수 있으며, 같은 지역이라도…
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빌라 경매 시세 조사 방법｜비교사례 선택부터 적정 시세 계산까지
아파트는 KB시세나 실거래 자료가 비교적 풍부하지만, 빌라는 동일한 조건의 거래 사례를 찾기 어려운 경우가 많습니다.같은 동네라도 건축 연도와 대지지분, 주차장, 층수 등에 따라 가격 차이가 크게 발생하기 때문입니다. 그래서 빌라 경매에서는 ‘얼마에 거래됐는가’보다 ‘무엇을 기준으로 비교했는가’가 등 빌라 경매…
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아파트 경매 시세조사 5단계｜실거래·매물·전세 비교
아파트 경매에서 가장 많이 하는 실수 중 하나는 감정가만 보고 입찰가를 결정하는 것입니다. 감정가는 감정평가 당시의 기준 가격일 뿐이며, 현재 시장가격과 차이가 있을 수 있습니다. 따라서 입찰 전에는 실거래가, 현재 매물 가격, 전세 시세를 함께 비교하여 실제 시장가치를 판단해야 합니다. 이번 글에서는 초보자도 따라 할 수 있는 아파트 경매 시세조사…
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