법원경매와 온비드 공매 차이｜보증금·권리분석·명도 비교
법원경매와 온비드 공매는 매각 주체와 적용 절차가 다릅니다. 입찰보증금·대금납부·점유 인도·권리분석 조건을 각 공고에서 확인합니다. 공매라고 권리위험이나 명도 문제가 자동으로 사라지는 것은…
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경매 낙찰 후 취득세 계산 전 체크｜잔금·등기비용까지 자금계획
취득세는 낙찰가만 보고 단일 세율을 곱해 확정할 수 없습니다. 주택 수·가액·지역·취득 주체와 당시 법령을 확인합니다. 등기비용·국민주택채권·명도·수리·대출비용까지 별도 항목으로…
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매각물건명세서 보는 법｜점유·인수권리·특별매각조건 체크
최선순위 설정일자, 점유자와 임대차, 매각으로 소멸하지 않는 권리를 구분합니다. 비고란과 특별매각조건을 끝까지 읽고 정정·변경 공고가 있는지 확인합니다. 명세서만으로 권리분석을 끝내지 말고 등기·현황조사·감정평가와…
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경매 감정평가서 보는 법｜감정가보다 현황·시점이 중요한 이유
감정가는 입찰 상한선이 아니라 특정 시점의 평가 결과입니다. 평가 시점 이후의 시장가격·점유·하자·주변 환경 변화를 다시 확인합니다. 토지와 건물의 평가 조건, 비교사례, 제시외 건물과 공법상 제한을 함께…
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경매 배당요구 종기 확인법｜임차인·채권자가 놓치면 안 될 순서
배당요구 종기는 법원이 정한 날짜이므로 사건별 공고에서 직접 확인합니다. 모든 권리자가 같은 방식으로 배당요구를 해야 하는 것은 아니며 자신의 법적 지위를 먼저 구분합니다. 기한 안에 접수했는지 확인하고 계약서·확정일자·채권자료 등 제출본을…
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토지 경매 토지이용계획 확인법｜토지이음에서 규제·도로·고시 읽기
지번을 정확히 맞춘 뒤 용도지역·지구·구역과 다른 법률의 제한을 함께 봅니다. 계획도로와 실제 진입로, 도시계획의 구상과 결정·인가를 구분합니다. 토지이음 열람만으로 건축 가능성을 확정하지 말고 담당 부서에 목적을 구체적으로…
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경매 낙찰 후 집이 훼손됐다면?｜매각허가결정 취소신청의 범위
단순 변심이나 대출 부족이 아니라 법에서 정한 현저한 훼손·중대한 권리변동 여부가 출발점입니다. 해당 사실이 매각허가결정 확정 뒤 밝혀진 경우 대금을 내기 전까지 신청하는 규정을 확인합니다. 발견 시점과 이전 상태를 입증할 자료를 확보하고, 납부기한이 자동 정지됐다고 생각하지…
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경매 배당표 열람과 배당이의｜기일 전 확인할 금액·순위·기한
배당표원안은 배당기일 3일 전에 법원에 비치하는 것이 법정 기준입니다. 채권액·배당순위·실제 배당액을 구분하고 자신의 이해관계 범위를 확인합니다. 이의를 말하는 것으로 끝나지 않으며 후속 소송과 증명서류 제출 기한이…
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경매 차액지급신고란?｜채권자가 낙찰받을 때 잔금 계산과 기한
채권자가 매수인일 때 배당받아야 할 금액을 제외한 대금을 내는 특별한 지급방법입니다. 신고는 매각결정기일이 끝날 때까지이며, 실제 납부와 배당 일정은 법원 안내를 확인합니다. 채권 원금 전액을 임의로 빼면 안 되고, 배당액에 이의가 있으면 추가 납부가…
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경매 취하와 취소 차이｜입찰 전 확인과 매수신고 후 동의
경매 취하는 신청인이 신청을 거두는 것이고, 취소는 법원이 절차를 종료시키는 경우와 구분합니다. 매수신고 후 취하에는 최고가매수신고인 또는 매수인과 차순위매수신고인의 동의가 문제됩니다. 변제했다는 말만 듣고 종료로 단정하지 말고 사건 진행내역과 다른 경매신청을…
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