9월 4일 부동산 브리핑｜경매·정비사업·대출·임대차 10선
경매·정비사업·주택담보대출·임대차·주거급여·내 집 마련 자금계획을 공식자료 기준으로 정리한 2026년 9월 4일 부동산 브리핑입니다.
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내 집 마련 자금계획표｜계약금·대출·세금·비상금 계산 순서
매매가격이 아니라 계약금·중도금·잔금의 실제 날짜별 현금을 계산합니다. 대출은 예상한도와 승인·실행액을 구분하고 세금·등기·이사·수리비를 더합니다. 비상금을 모두 계약금에 쓰지 말고 금리 상승과 입주 지연을…
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주거급여 대상과 신청 방법｜자동 지급 여부·공식 신청처 확인
주거급여는 소득인정액 등 요건을 심사하므로 누구나 자동으로 받는 지원금이 아닙니다. 주소지 행정복지센터 또는 복지로 등 공식 경로에서 신청 가능 여부를 확인합니다. 임차가구와 자가가구의 지원내용이 다르며 조사·결정 후…
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계약갱신요구권 사용 전 확인｜전월세 계약 기간·거절사유·증액
주택 임차인은 법정 요건 아래 갱신요구권을 행사할 수 있지만 기간과 예외를 확인해야 합니다. 말로만 통지하기보다 도달 사실이 남는 방법으로 의사를 명확히 전달합니다. 갱신 시 임대료 증액한도와 실제 계약조건을 구분해…
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고정금리·변동금리 주택담보대출 비교｜갈아타기 전 계산법
현재 금리만 비교하지 말고 금리변동 주기·중도상환수수료·우대조건을 함께 봅니다. 월 상환액뿐 아니라 총이자와 금리 상승 시 감당 가능한 금액을 계산합니다. 대환은 승인과 실행이 완료되기 전까지 기존 대출을 임의로 정리하지…
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9월 정비사업 정책설명회 핵심｜재건축·재개발 실수요자 확인사항
국토교통부는 2026년 9월 1일부터 주택 신속공급 방안 후속 정비사업 정책설명회를 시작했습니다. 설명회 안내는 개별 구역의 사업 확정이나 분담금 보장을 뜻하지 않습니다. 실수요자는 구역 단계·추진주체·권리산정기준·예상 분담금을 별도로 확인해야…
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법원경매와 온비드 공매 차이｜보증금·권리분석·명도 비교
법원경매와 온비드 공매는 매각 주체와 적용 절차가 다릅니다. 입찰보증금·대금납부·점유 인도·권리분석 조건을 각 공고에서 확인합니다. 공매라고 권리위험이나 명도 문제가 자동으로 사라지는 것은…
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경매 낙찰 후 취득세 계산 전 체크｜잔금·등기비용까지 자금계획
취득세는 낙찰가만 보고 단일 세율을 곱해 확정할 수 없습니다. 주택 수·가액·지역·취득 주체와 당시 법령을 확인합니다. 등기비용·국민주택채권·명도·수리·대출비용까지 별도 항목으로…
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매각물건명세서 보는 법｜점유·인수권리·특별매각조건 체크
최선순위 설정일자, 점유자와 임대차, 매각으로 소멸하지 않는 권리를 구분합니다. 비고란과 특별매각조건을 끝까지 읽고 정정·변경 공고가 있는지 확인합니다. 명세서만으로 권리분석을 끝내지 말고 등기·현황조사·감정평가와…
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경매 감정평가서 보는 법｜감정가보다 현황·시점이 중요한 이유
감정가는 입찰 상한선이 아니라 특정 시점의 평가 결과입니다. 평가 시점 이후의 시장가격·점유·하자·주변 환경 변화를 다시 확인합니다. 토지와 건물의 평가 조건, 비교사례, 제시외 건물과 공법상 제한을 함께…
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