내 집 마련 자금계획표｜계약금·대출·세금·비상금 계산 순서
매매가격이 아니라 계약금·중도금·잔금의 실제 날짜별 현금을 계산합니다. 대출은 예상한도와 승인·실행액을 구분하고 세금·등기·이사·수리비를 더합니다. 비상금을 모두 계약금에 쓰지 말고 금리 상승과 입주 지연을…
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고정금리·변동금리 주택담보대출 비교｜갈아타기 전 계산법
현재 금리만 비교하지 말고 금리변동 주기·중도상환수수료·우대조건을 함께 봅니다. 월 상환액뿐 아니라 총이자와 금리 상승 시 감당 가능한 금액을 계산합니다. 대환은 승인과 실행이 완료되기 전까지 기존 대출을 임의로 정리하지…
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금리인하요구권 신청｜직접 신청과 마이데이터 자동 신청의 차이
신용상태가 개선됐다면 대상 대출인지 확인한 뒤 금리인하를 요구할 수 있습니다. 직접 신청 외에 동의를 통한 마이데이터 기반 자동 신청 서비스도 시행됐습니다. 자동 신청은 자동 승인과 다르며 결과·사유·실제 적용금리를 확인해야…
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예금자보호 1억원｜집 살 돈·전세보증금 대기자금 확인법
2025년 9월 1일부터 예금보호한도는 원금과 소정의 이자를 합해 1억원으로 상향됐습니다. 일반 보호예금은 예금자별·금융회사별 합산이므로 계좌나 지점을 나누는 것과 다릅니다. 보호 여부와 함께 잔금일에 출금·이체할 수 있는지 확인해야…
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기준금리 3.00% 인상, 내 주택담보대출 이자는 언제 바뀔까?
한국은행은 8월 27일 기준금리를 2.75%에서 3.00%로 올렸습니다. 내 대출은 약정한 기준지표와 금리 변경일을 따로 확인해야 합니다. 이자 증가액 계산과 대환 비용 비교를 먼저 하고 매수 예산을…
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경락잔금대출 거절되는 이유 7가지｜대출이 안 나올 때 확인할 것
경매에서 낙찰받은 뒤 가장 당황스러운 순간 중 하나가 바로 경락잔금대출 거절이 되는 경우입니다. 입찰 전에는 경락잔금대출 상담이 가능하다고 들었는데, 실제 낙찰 후 심사를 진행하니 금융회사에서 “대출 진행이 어렵습니다”라는 답변을 받는 경우입니다. 이때 흔히 하는 생각이 있습니다. “신용점수가 낮아서 그런가?” “DSR 때문에 안 나오는 건가?” “다른…
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경락잔금대출 한도 부족할 때｜잔금이 모자라면 확인할 7가지
입찰 전 경락잔금대출 상담에서는 3억원 정도 가능하다는 이야기를 들었습니다. 그 금액을 기준으로 자기자금을 계산하고 경매에 참여했는데, 낙찰 후 실제 심사를 진행하니 예상 대출금액이 2억6천만원으로 줄었습니다. 갑자기 4천만원의 잔금이 부족해진 상황입니다. 경매 초보자라면 이때 가장 먼저 다른 금융회사나 추가대출부터 찾기 쉽습니다. 하지만 순서가…
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경락잔금대출 필요서류와 신청 순서｜낙찰 후 언제 은행에 가야 할까?
경매에서 낙찰받고 나면 마음이 급해집니다. “이제 은행부터 가야 하나?” “매각허가결정이 나와야 대출을 신청할 수 있나?” “대금지급기한 통지서를 받은 다음에 알아봐도 되나?” 경락잔금대출을 처음 이용하는 분들이 많이 헷갈리는 부분입니다. 이번에는 경락잔금대출 필요서류와 신청 순서까지 상세하게 설명해보겠습니다. 결론부터 말하면 대출 알아보는 시점과 실제…
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경락잔금대출 금리 비교법｜은행·2금융권, 금리만 보면 안 되는 이유
경락잔금대출 금리 비교법｜은행·2금융권, 금리만 보면 안 되는 이유 경매에서 5억원짜리 부동산을 낙찰받았다고 가정해보겠습니다. 두 곳에서 경락잔금대출 상담을 받았습니다. A 금융회사는 금리가 상대적으로 낮지만 예상 한도가 2억7천만원입니다. B 금융회사는 금리가 조금 더 높지만 예상 한도가 3억원입니다. 어디가 더 유리할까요? 금리만 보면 A를 선택하고…
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경락잔금대출 DSR 계산법｜연봉·기존대출에 따라 한도가 얼마나 달라질까?
경매로 소형 아파트를 낙찰 받았다고 해도 그 다음에 챙겨야할게 바로 경락잔금대출입니다. 경매로 같은 아파트를 같은 가격에 낙찰받은 두 사람이 있습니다. 담보가치도 같고 LTV도 같습니다. 그런데 한 사람은 경락잔금대출이 3억원 가까이 나오고, 다른 사람은 2억원대 중반밖에 나오지 않을 수 있습니다. 왜 이런 차이가 생길까요? 대표적인 원인이 바로…
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