배당요구 종기일 보는 법｜선순위·후순위 임차인의 배당과 인수 차이
경매물건을 보다 보면 매각물건명세서나 사건정보에서 ‘배당요구종기’라는 날짜를 만나게 됩니다. 초보자 입장에서는 매각기일이나 입찰일보다 눈에 잘 들어오지 않는 날짜입니다. 하지만 임차인이 있는 경매라면 이야기가 달라집니다. 배당요구를 해야 배당절차에서 우선변제권을 행사할 수 있는 임차인이 종기까지 적법하게 배당요구했는지에 따라 보증금 회수 결과가 달라질 수…
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선순위 임차인 판별 4단계｜전입·점유·말소기준권리 비교법
부동산 경매에서 초보자가 가장 긴장하는 문구 중 하나가 ‘선순위 임차인 있음’입니다. 등기부에 있는 근저당이나 가압류는 날짜를 비교하기 상대적으로 쉽지만, 임차인은 등기부만 보고 판단하기 어렵습니다. 특히 이런 식으로 접근하면 위험합니다. 전입일이 근저당보다 빠르네?그러면 무조건 선순위 임차인이겠네. 실제 권리분석은 그렇게 단순하지 않습니다. 따라서…
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경매 기초 현황조사서 보는 법｜점유관계와 조사 한계 확인
부동산 경매를 시작하면서 기본 중 하나인 ‘현황조사서 보는 법’에 대해서 알아보겠습니다. 📌 현황조사서 핵심 6가지 요약 누가 작성하나: 법원의 명령을 받은 집행관이 조사합니다. 무엇을 조사하나: 부동산 현상, 점유관계, 차임·보증금 등입니다. 먼저 볼 곳: 조사일시·방법, 점유관계, 임대차관계, 조사내용을 확인합니다. 폐문부재:…
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전세사기 피해주택 매입 1만호 돌파｜경매 우선매수권과 LH 매입은 어떻게 진행되나
전세사기 피해주택을 한국토지주택공사(LH) 등 공공주택사업자가 매입하는 제도가 빠른 속도로 확대되고 있습니다. 최근 뉴스에서 전세사기 피해주택 매입 1만호 돌파 기사가 나와서 정리해보겠습니다. 2026년 6월 말 기준 LH의 전세사기 피해주택 누적 매입실적은 9,707가구였습니다. 2026년 상반기 월평균 매입량은 784가구로, 2025년 상반기 월평균…
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등기 접수일과 순위번호가 다를 때 등기 우선순위 판단하는 법
등기사항증명서를 처음 공부하면 권리의 날짜부터 비교하게 됩니다. 근저당권이 2022년 3월에 설정됐고 압류가 2023년 5월에 들어왔다면 어느 권리가 앞서는지 비교적 쉽게 보입니다. 하지만 문제는 날짜가 같거나, 갑구와 을구를 함께 비교해야 하는 경우에는 반드시 등기 우선순위에 대해 알고 있어야 합니다. 예를 들어 등기부에 이런 내용이 있다고 가정해…
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선순위 임차인 뜻과 경매 보증금 인수 위험 사례
부동산 경매에서는 낙찰가만 저렴하다고 해서 반드시 좋은 투자라고 볼 수는 없습니다. 특히 선순위 임차인의 보증금을 매수인이 인수해야 하는 상황이라면, 예상했던 투자금보다 실제 부담이 크게 늘어날 수 있습니다. 초보자는 시세와 감정가에만 집중하는 경우가 많지만, 권리분석 과정에서는 매각물건명세서와 등기사항증명서, 임차인의 권리관계를 함께 검토하는 것이…
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등기사항증명서 발급 방법과 보는법｜부동산 경매 입찰 전 필수 확인 가이드
부동산 경매에서 등기사항증명서(구 등기부등본)는 가장 중요한 권리 확인 서류입니다. 등기사항증명서 발급 방법과 보는법에 대해서 알아보겠습니다. 소유권이 누구에게 있는지, 근저당권과 압류는 언제 설정되었는지, 말소된 권리와 현재 유효한 권리는 무엇인지 모두 확인할 수 있습니다. 다만 등기사항증명서만으로 모든 권리관계를 확정할 수 있는 것은 아닙니다.…
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매각물건명세서 보는 방법｜부동산 경매 입찰 전 핵심 체크리스트
부동산 경매를 처음 시작하면 매각물건명세서라는 용어를 가장 먼저 접하게 되고 매각물건명세서 보는 방법은 부동산 경매의 가장 기초입니다. 많은 초보자가 감정평가서만 확인하고 입찰을 준비하지만, 실제로는 매각물건명세서가 매수인이 인수할 수 있는 권리와 점유 정보를 확인하는 핵심 사건서류입니다. 다만 이 문서 하나만으로 모든 권리관계를 확정할 수 있는 것은…
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등기부 보는법 표제부·갑구·을구 읽는 순서｜부동산 경매 권리분석 기초
부동산 경매를 시작하면 가장 많이 듣는 말 중 하나가 “등기부부터 보세요.”입니다. 즉 등기부 보는법이 가장 기본입니다. 하지만 초보자에게 등기사항증명서는 낯선 용어와 복잡한 권리관계 때문에 어렵게 느껴질 수 있습니다. 실제로는 표제부 → 갑구 → 을구 순서만 이해해도 기본적인 권리관계는 훨씬 쉽게 파악할 수 있습니다. 이번 글에서는…
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부동산 경매 등기부 을구에서 반드시 추출해야 할 말소기준권리 분석 공식과 선순위 임차인 구별법
부동산 경매 시장에서 안전하게 고수익을 올리기 위한 절대적 첫 단추는 등기부등본 을구에 숨겨진 권리의 실타래를 푸는 것입니다. 낙찰자가 인수해야 하는 위험한 세입자와 소멸하는 채권을 명확히 갈라내는 ‘말소기준권리 분석 공식’과 ‘선순위 임차인 구별법’의 실무적 핵심을 부동산 전문 크리에이터(Senior…
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