경매 배당요구 종기는 어디서 확인하나요?｜첫 매각기일과 혼동하지 않는 기록법
배당요구 종기는 ‘경매 날짜’와 같은 말이 아닙니다. 공고에서 종기일과 내 지위를 찾아 기록하는 순서를 정리했습니다.
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경매 현황조사서 점유관계 읽기｜전입일·점유부분·배당요구를 대조하는 법
현황조사서의 점유자 이름만으로 임차인 권리를 판단하면 안 됩니다. 점유부분·전입일·확정일자·배당요구 여부를 매각물건명세서와 함께…
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경매 등기부 가처분 읽는 법｜처분금지·점유이전금지의 확인 위치와 주의점
경매 물건의 가처분은 종류와 등기 시점에 따라 확인 방식이 다릅니다. 등기부 갑구의 원인·접수일과 매각물건명세서의 인수 여부를 같이 보세요.
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경매 유치권 신고 확인법｜점유·채권·매각물건명세서를 함께 보는 순서
경매에서 유치권 신고가 보이면 공사대금 주장만 보지 말고 점유와 채권의 관계, 최신 매각물건명세서를 함께 확인해야 합니다.
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경매 전입세대확인서 준비 방법｜주민센터 방문부터 주소·전입일 대조까지
전입세대확인서는 인터넷 출력 민원이 아니라 주민센터 등에 방문해 신청하는 서류입니다. 경매 참가자는 신분증과 경매 일시·물건 소재지가 드러나는 공고 자료를 준비합니다. 전입일을 확인한 뒤 현황조사서·임대차 자료와 맞춰야 하며, 보증금 액수는 이 서류로 알 수…
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경매 법정지상권 성립 여지｜토지만 낙찰받기 전 확인할 소유 이력
토지와 건물의 소유자가 달라진 경위와 기준 시점의 소유관계가 중요합니다. 매각물건명세서의 “성립 여지 있음”은 성립을 확정한 판결이 아닙니다. 토지 낙찰 후 즉시 철거하거나 건물을 무료로 사용할 수 있다고 가정하지…
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경매 전세권 배당요구｜등기된 전세권과 임차인 보증금을 나눠 보세요
경매 전세권 배당요구를 볼 때는 등기된 전세권과 임대차보증금의 보호를 구분해야 합니다. 전세권의 순위와 배당요구, 별도의 임차인 지위까지 확인해야 매수인의 부담을 판단할 수…
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경매 가등기 확인법｜담보가등기와 소유권이전 가등기의 차이
경매 가등기는 등기부의 명칭만으로 말소·인수를 결정하면 위험합니다. 담보 목적의 가등기인지 소유권이전청구권 보전을 위한 것인지, 법원에 어떤 내용이 신고됐는지 확인해야…
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경매 대지권 미등기｜땅의 권리가 없다는 뜻일까요?
경매 대지권 미등기는 등기 표시가 정리되지 않았다는 사실과 실제 대지사용권이 없다는 문제를 구분해서 봐야 합니다. 건물·토지 등기, 감정평가 조건, 미등기 원인을 확인한 뒤 입찰을…
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공유자 우선매수권｜지분경매 입찰 전 확인할 자격·가격·보증
공유자 우선매수권의 자격·가격·보증 요건을 살펴봅니다. 지분경매와 전체 매각의 차이, 일반 입찰자가 확인할 절차를 표와 판례로 정리했습니다.
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