경매 명도비용 얼마나 들까?｜강제집행·운반·보관비 계산
경매 입찰가를 계산할 때 취득세와 법무비용, 대출이자까지는 꼼꼼하게 계산하면서 의외로 빠뜨리는 비용이 있습니다. 바로 경매 명도비용입니다. 점유자와 원만하게 협의해 자진 인도가 이루어진다면 강제집행 비용이 발생하지 않을 수 있습니다. 하지만 인도명령을 받았는데도 점유자가 나가지 않는다면 이야기가 달라집니다. 집행관을 통한 부동산 인도 강제집행으로 넘어갈…
더보기
경매 입찰가 계산법｜시세·비용·안전마진으로 최대 입찰가 정하기
경매 입찰을 준비하다 보면 결국 하나의 숫자 앞에서 멈추게 됩니다. 경매 입찰가 계산법에 대해서 알아볼까요? “그래서 얼마를 써야 하지?” 감정가가 5억원이고 최저매각가격이 4억원이라면 4억1천만원을 써야 할지, 4억5천만원을 써야 할지 쉽게 결정하기 어렵습니다. 최근 낙찰가율이 90%라면 감정가의 90%인 4억5천만원을 적으면 될 것 같기도 합니다.…
더보기
경매 낙찰가율 보는 법｜통계를 입찰가에 적용하는 방법과 한계
경매 입찰가를 고민할 때 가장 많이 보는 숫자 중 하나가 경매 낙찰가율입니다. “서울 아파트 낙찰가율이 100%를 넘었다.” “이 지역은 평균 낙찰가율이 85%다.” 이런 통계를 보면 자연스럽게 한 가지 생각이 듭니다. “그러면 감정가에 낙찰가율을 곱하면 적정 입찰가격이 나오는 것 아닐까?” 예를 들어 감정가가 5억원이고 해당 지역의 평균 낙찰가율이…
더보기
서울 아파트 경매 낙찰가율 101%｜감정가보다 비싸게 낙찰되는 이유
2026년 7월 서울 아파트 경매시장에서 눈에 띄는 숫자가 나왔습니다. 낙찰가율 101.0%. 서울 아파트 경매 진행건수는 180건으로 전월 150건보다 20% 증가했고, 낙찰률은 38.3%로 전월보다 4.3%p 상승했습니다. 낙찰가율은 전월 101.7%에서 소폭 내려왔지만 4개월 연속 100%를 넘어섰습니다. 이 숫자만 보면 이런 의문이 생깁니다.…
더보기
노원구 아파트 경매, 지금 입찰해도 될까? 실거주 수요와 재건축 체크포인트
노원구 아파트 경매는 실거주 수요가 꾸준한 지역이 많아 관심을 받지만, 모든 단지가 동일한 가치를 가지는 것은 아닙니다. 다만 같은 노원구 안에서도 상계동·중계동·하계동·월계동은 교통과 학군, 생활환경, 단지 규모, 준공 연도와 정비사업 진행 상황이 서로 다릅니다. 따라서 감정가가 낮거나 재건축 이야기가 있다는 이유만으로 입찰하기보다 현재 실거래가, 전세…
더보기