경매 입찰가 계산법｜시세·비용·안전마진으로 최대 입찰가 정하기
경매 입찰을 준비하다 보면 결국 하나의 숫자 앞에서 멈추게 됩니다. 경매 입찰가 계산법에 대해서 알아볼까요? “그래서 얼마를 써야 하지?” 감정가가 5억원이고 최저매각가격이 4억원이라면 4억1천만원을 써야 할지, 4억5천만원을 써야 할지 쉽게 결정하기 어렵습니다. 최근 낙찰가율이 90%라면 감정가의 90%인 4억5천만원을 적으면 될 것 같기도 합니다.…
더보기
경매 낙찰가율 보는 법｜통계를 입찰가에 적용하는 방법과 한계
경매 입찰가를 고민할 때 가장 많이 보는 숫자 중 하나가 경매 낙찰가율입니다. “서울 아파트 낙찰가율이 100%를 넘었다.” “이 지역은 평균 낙찰가율이 85%다.” 이런 통계를 보면 자연스럽게 한 가지 생각이 듭니다. “그러면 감정가에 낙찰가율을 곱하면 적정 입찰가격이 나오는 것 아닐까?” 예를 들어 감정가가 5억원이고 해당 지역의 평균 낙찰가율이…
더보기
서울 아파트 경매 낙찰가율 101%｜감정가보다 비싸게 낙찰되는 이유
2026년 7월 서울 아파트 경매시장에서 눈에 띄는 숫자가 나왔습니다. 낙찰가율 101.0%. 서울 아파트 경매 진행건수는 180건으로 전월 150건보다 20% 증가했고, 낙찰률은 38.3%로 전월보다 4.3%p 상승했습니다. 낙찰가율은 전월 101.7%에서 소폭 내려왔지만 4개월 연속 100%를 넘어섰습니다. 이 숫자만 보면 이런 의문이 생깁니다.…
더보기
경매 입찰가를 정할 때 감정가를 기준으로 삼으면 안 되는 이유는?
부동산 경매를 처음 시작하면 많은 분들이 가장 먼저 경매 감정가를 확인합니다. 그리고 감정가보다 낮은 가격이면 좋은 물건이라고 생각하기 쉽습니다. 하지만 경매에서 감정가는 현재 시세를 의미하지 않습니다. 즉 경매 입찰가를 정할 때 감정가만 기준으로 삼으면 안됩니다. 감정평가가 이루어진 시점과 입찰일 사이에는 시장 상황이 달라질 수 있으며, 같은 지역이라도…
더보기
경락잔금대출 준비서류 체크리스트｜은행 상담 전에 확인하세요
부동산 경매에서 낙찰을 받았다고 해서 모든 절차가 끝나는 것은 아닙니다. 대금 납부 기한 안에 잔금을 준비해야 하며, 이 과정에서 많은 낙찰자가 경락잔금대출을 활용하게 되는데 이때 경락잔금대출 준비서류를 꼼꼼하게 챙겨야 합니다. 하지만 상담을 받으러 갔을 때 필요한 서류가 준비되지 않으면 상담이 지연되거나 추가 방문이 필요한 경우도 있습니다. 이번…
더보기
경매 공부 순서｜초보자가 4주 동안 익혀야 할 로드맵
부동산 경매를 처음 공부하는 분들이 가장 많이 하는 질문은 “무엇부터 시작해야 하나요?”입니다. 경매 공부는 권리분석, 시세조사, 사건서류, 입찰 절차 등 다양한 내용을 함께 알아야 하기 때문에 처음에는 막막하게 느껴질 수 있습니다. 하지만 순서를 정해 하나씩 익히면 복잡한 내용을 체계적으로 이해할 수 있습니다. 이번 글에서는 4주…
더보기