배당요구 종기일 보는 법｜선순위·후순위 임차인의 배당과 인수 차이
경매물건을 보다 보면 매각물건명세서나 사건정보에서 ‘배당요구종기’라는 날짜를 만나게 됩니다. 초보자 입장에서는 매각기일이나 입찰일보다 눈에 잘 들어오지 않는 날짜입니다. 하지만 임차인이 있는 경매라면 이야기가 달라집니다. 배당요구를 해야 배당절차에서 우선변제권을 행사할 수 있는 임차인이 종기까지 적법하게 배당요구했는지에 따라 보증금 회수 결과가 달라질 수…
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선순위 임차인 판별 4단계｜전입·점유·말소기준권리 비교법
부동산 경매에서 초보자가 가장 긴장하는 문구 중 하나가 ‘선순위 임차인 있음’입니다. 등기부에 있는 근저당이나 가압류는 날짜를 비교하기 상대적으로 쉽지만, 임차인은 등기부만 보고 판단하기 어렵습니다. 특히 이런 식으로 접근하면 위험합니다. 전입일이 근저당보다 빠르네?그러면 무조건 선순위 임차인이겠네. 실제 권리분석은 그렇게 단순하지 않습니다. 따라서…
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빌라 경매 물건이 급증하는 이유｜비아파트 경매에서 꼭 볼 위험신호
요즘 법원경매 사이트에서 주거용 물건을 검색하다 보면 빌라, 다세대주택, 연립주택이 상당히 많이 보입니다. 단순한 느낌만은 아닙니다. 2026년 4월 전국 주거시설 경매 진행건수는 1만2,426건으로 2006년 12월 이후 19년 4개월 만에 가장 많은 수준을 기록했습니다. 그중 연립·다세대 등 비아파트가 8,973건이었습니다. 전체 주거시설 경매의…
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선순위 임차인 뜻과 경매 보증금 인수 위험 사례
부동산 경매에서는 낙찰가만 저렴하다고 해서 반드시 좋은 투자라고 볼 수는 없습니다. 특히 선순위 임차인의 보증금을 매수인이 인수해야 하는 상황이라면, 예상했던 투자금보다 실제 부담이 크게 늘어날 수 있습니다. 초보자는 시세와 감정가에만 집중하는 경우가 많지만, 권리분석 과정에서는 매각물건명세서와 등기사항증명서, 임차인의 권리관계를 함께 검토하는 것이…
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부동산 경매 등기부 을구에서 반드시 추출해야 할 말소기준권리 분석 공식과 선순위 임차인 구별법
부동산 경매 시장에서 안전하게 고수익을 올리기 위한 절대적 첫 단추는 등기부등본 을구에 숨겨진 권리의 실타래를 푸는 것입니다. 낙찰자가 인수해야 하는 위험한 세입자와 소멸하는 채권을 명확히 갈라내는 ‘말소기준권리 분석 공식’과 ‘선순위 임차인 구별법’의 실무적 핵심을 부동산 전문 크리에이터(Senior…
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