전세보증금반환보증을 계약 전에 확인할 때는 중개사의 “가능할 것”이라는 말과 보증기관의 심사·발급을 구분하세요. HUG·HF·SGI 등 상품별 조건은 같지 않습니다. 아래는 HUG 공식 안내를 기준으로 한 확인 순서입니다.
미납국세·지방세 열람 조건과 준비자료를 구분할 때는 전세계약 전 임대인 체납 확인도 함께 읽어보세요.
가입 가능성을 어떤 자료로 확인하나요?
- 주택 유형과 계약상 주소·주거용 해당 여부를 확인합니다.
- 소유자·등기 권리와 선순위 부담, 필요한 경우 다른 임차인의 선순위 보증금 등을 확인합니다.
- 보증기관이 인정하는 주택가격 산정 방법을 확인합니다. 호가를 임의로 넣지 않습니다.
- 계약 기간·잔금·전입·확정일자와 신청기한, 제출자료를 확인합니다.
보증 한도 산식을 숫자로 보면요?
HUG 상품 안내의 기본 산식은 주택가격 × 담보인정비율 90% − 선순위채권 등입니다. 교육용으로 인정 주택가격 3억원, 선순위채권 등 5천만원을 가정하면 3억원 × 90% − 5천만원 = 2억2천만원입니다. 보증금 2억4천만원이라면 이 기본 산식과 2천만원 차이가 납니다.
이 계산이 곧 가입 승인·거절의 최종 판정은 아닙니다. 실제 인정가격과 선순위 범위, 주택별 추가 요건·계약 및 신청 조건을 심사해야 합니다. 단독·다가구 등은 다른 임차인의 보증금 검토도 중요하며, 공시가격에 특정 배율을 적용하는 경우와 시세 인정 방식을 혼동하지 마세요.
신청은 언제 하고 어떤 서류를 준비하나요?
신규 계약의 일반 신청기한은 잔금지급일과 전입신고일 중 늦은 날부터 계약기간의 절반이 지나기 전이라는 HUG 안내를 확인합니다. 갱신·특례는 별도 조건이므로 본인 계약 날짜로 기한을 상담하세요. 마감일 직전까지 기다리지 않는 편이 좋습니다.
확정일자부 계약서, 보증금 지급 증빙, 주민등록등본, 전입세대 관련 자료 등 신청 채널의 최신 제출 목록을 준비합니다. 갱신이면 최초 계약서가 필요할 수 있습니다. 서류 발급기간·주택유형·추가 심사 요구도 확인하세요. 채널별 일시 제한이 있을 수 있으므로 앱 한 곳에서 신청이 안 된다고 상품 전체 가입 불가로 단정하지 않습니다.
가입 완료는 무엇으로 확인하나요?
| 단계 | 확인할 결과 |
|---|---|
| 신청서·자료 제출 | 주소·당사자·금액·날짜와 접수 기록 |
| 심사·보완 | 추가 자료와 심사 결과 |
| 보증료 결제 | 결제 완료 및 금액 |
| 보증서 발급 | 보증번호·보증금액·기간·목적물·조건 |
보증서를 보관하고 계약 변경·갱신·권리 변동 시 필요한 신고를 확인하세요. 보증 가입과 나중의 이행청구·지급도 다른 절차입니다. 계약 종료 뒤 보증금을 못 받았다고 신청 자료 없이 즉시 자동 지급되는 것으로 이해하면 안 됩니다.
자주 묻는 질문
대출 보증에 가입했으면 반환보증도 있나요?
대출 보증과 반환보증은 보장 대상이 다를 수 있습니다. 본인의 보증서 상품명과 내용을 확인하세요.
집주인 말만으로 가격을 적어도 되나요?
보증기관의 인정가격 기준과 자료가 필요합니다.
서류를 올렸으면 가입 완료인가요?
심사와 결제, 보증서 발급 내용을 확인해야 합니다.
근거와 기준일
기준일: 2026년 10월 12일. 아래 법령·공식 안내와 개별 사건의 공고·서류를 함께 확인하세요.
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