경매 감정평가서 토지·건물 금액 읽기｜일괄평가와 배분내역 구분

경매 감정평가서 토지·건물 금액 읽기｜일괄평가와 배분내역 구분은(는) 한 가지 결과물을 완성하는 실습 안내입니다.

누가 무엇을 준비하면 되나요?

대상: 토지와 건물이 함께 매각되는 감정평가서의 명세표를 보는 사람

끝낼 일: 감정평가명세표에서 토지·건물·제시외 항목과 일괄평가 여부를 분리해 합계를 맞추기

명세표에 토지와 건물 금액이 따로 보이더라도 항상 독립 매매가를 뜻하는 것은 아닙니다. 감정평가 규칙은 대상물건별 평가를 원칙으로 하면서 일체 거래되거나 용도상 불가분이면 일괄평가할 수 있게 합니다. 먼저 평가 방식 문구와 명세표 합계를 함께 읽으세요.

먼저 만들 다섯 칸

자료를 보면서 따라 하는 순서

1. 감정평가 요약에서 평가방법과 ‘일괄평가’, ‘배분내역’ 문구를 먼저 찾습니다

감정평가 요약에서 평가방법과 ‘일괄평가’, ‘배분내역’ 문구를 먼저 찾습니다.

2. 감정평가명세표를 열어 물건번호별 토지·건물·제시외 항목을 한 행씩 옮깁니다

감정평가명세표를 열어 물건번호별 토지·건물·제시외 항목을 한 행씩 옮깁니다.

3. 항목별 평가액을 더해 명세표 합계와 맞는지 계산합니다

항목별 평가액을 더해 명세표 합계와 맞는지 계산합니다.

4. 배분 금액이 제시돼도 독립 매매가로 단정하지 말고 세금·대출·입찰 판단에 쓸 목적을 별도로 적습니다

배분 금액이 제시돼도 독립 매매가로 단정하지 말고 세금·대출·입찰 판단에 쓸 목적을 별도로 적습니다.

복사해서 쓰는 빈 기록표

아래 표를 메모장이나 스프레드시트에 복사하세요. 한 대상·한 문서·한 시설을 한 행에 적어야 나중에 바뀐 부분을 찾을 수 있습니다.

가상 사례로 채운 한 줄

아래 값은 작성법을 보여 주기 위한 가상 예시이며 실제 물건 정보가 아닙니다.

완료 검수

1. 사건번호·물건번호 또는 부동산 표시가 원자료와 같은가?
2. 날짜와 금액 옆에 자료명 또는 확인 경로가 있는가?
3. 관찰한 사실과 내가 해석한 판단이 다른 칸에 있는가?
4. 미확인 항목의 다음 행동과 마감일이 있는가?
5. 표만 다시 읽어도 결론을 낸 근거를 찾을 수 있는가?

이 세 가지는 하지 마세요

• 토지·건물 배분액을 각각 따로 팔 수 있는 가격으로 읽기
• 제시외 건물 금액을 합계에서 누락하기
• 물건번호가 여러 개인데 전체 합계만 복사하기

자주 묻는 질문

단가가 없으면 계산해도 되나요?

설명용으로 면적당 금액을 계산할 수는 있지만 감정평가서의 공식 단가처럼 표시하지 마세요.

제시외 건물은 어디에 넣나요?

별도 행으로 두고 매각 포함 여부와 평가액 반영 문구를 함께 적으세요.

합계가 안 맞으면요?

부가세, 제시외, 평가외 항목과 물건번호별 소계를 다시 확인하고 해결 전에는 미확인으로 남기세요.

근거와 적용 범위

감정평가에 관한 규칙은 개별물건 평가 원칙과 일체 거래·용도상 불가분인 경우의 일괄평가를 규정한다. 공식 원문은 이 상세 자료에서 확인했습니다(확인일 2026-09-11). 배분내역을 독립 거래가격이나 세무상 가액으로 자동 확정하지 않는다.

다음 자료도 함께 보세요

• 매각물건명세서 읽는 순서
• 경매 감정평가서 보는 법
• 경매 현장조사 기록표

대표 이미지는 실제 법원 화면이나 매물 사진이 아니라, 문서 대조 순서를 쉽게 이해하도록 만든 AI 설명용 이미지입니다.