- 최고가매수신고나 차순위매수신고가 나온 뒤 경매신청을 취하하려면, 원칙적으로 해당 매수신고인의 동의가 필요합니다.
- 동의가 필요한 시점과 누가 동의 대상인지부터 사건기록으로 분리해 확인하세요.
- 완료 기록은 취하서 자체가 아니라 현재 사건 상태와 동의서 제출 여부를 확인한 메모입니다.
경매신청을 한 채권자가 “이제 취하하겠다”고 하더라도, 최고가매수신고나 차순위매수신고가 나온 뒤에는 혼자 끝낼 수 있다고 단정하면 안 됩니다. 민사집행법은 매수신고가 있은 뒤의 취하에 최고가매수신고인 또는 매수인과 차순위매수신고인의 동의를 요구합니다. 입찰자라면 누가 신청취하를 말했는지보다, 내가 최고가·차순위 중 어느 지위인지와 법원 기록에 현재 어떤 결정이 남아 있는지를 먼저 확인해야 합니다.
언제부터 동의 문제가 생기나요?
매수신고가 있기 전과 후가 갈림점입니다. 공개 안내는 매수신고 전에는 다른 사람의 동의 없이 취하할 수 있지만, 최고가매수신고나 차순위매수신고가 생긴 뒤에는 동의가 필요하다고 설명합니다. 단순히 매각기일이 지났는지보다 사건에서 실제로 누가 매수신고인으로 정해졌는지를 확인해야 하는 이유입니다.
| 기록칸 | 어디서 확인하나 | 적을 내용 |
|---|---|---|
| 사건·물건 | 법원 사건정보·공고 | 법원명, 사건번호, 물건번호 |
| 매수신고 상태 | 매각기일 결과·사건기록 | 최고가·차순위 여부와 확인일 |
| 취하 관련 기록 | 법원 접수·안내 | 취하서 접수 여부와 현재 상태 |
| 동의 대상 | 매수신고인 지위 | 누구의 동의가 필요한지 질문으로 남기기 |
입찰자가 먼저 할 일은 무엇인가요?
사건번호와 물건번호를 준비해 현재 상태를 확인하는 일입니다. “신청을 취하한다”는 말을 듣고 보증금·잔금계획을 바로 바꾸지 마세요. 법원에 “이 사건의 최고가 또는 차순위 매수신고가 있었는지, 취하 접수와 필요한 동의의 현재 처리 상태를 확인하고 싶습니다”라고 물어보면 질문 범위가 분명해집니다.
취하 이야기를 들었을 때 4단계
- 사건을 특정합니다. 주소만 보지 말고 법원·사건번호·물건번호를 적습니다.
- 내 지위를 확인합니다. 최고가매수신고인, 차순위매수신고인, 다른 이해관계인을 같은 말로 묶지 않습니다.
- 법원 기록의 상태를 묻습니다. 취하 의사와 실제 접수·처리 상태를 구분해 듣습니다.
- 답변의 날짜를 남깁니다. 확인한 창구·일시·다음 확인 자료를 메모하고, 사건 상태가 바뀌기 전까지 자금 일정을 확정하지 않습니다.
가상으로 10월 20일에 최고가매수신고가 정해졌고, 10월 22일에 취하 이야기를 들었다면 ‘10월 22일 취하 의사 전달’과 ‘법원 기록상 취하 처리 상태’를 다른 줄에 적습니다. 전자는 소식이고 후자는 절차 상태입니다. 동의서를 받았다는 말만으로 사건이 종결됐다고 기록하지 않는 편이 안전합니다.
자주 묻는 질문
매수신고 뒤에는 채권자가 절대 취하하지 못하나요?
그렇게 단정할 수 없습니다. 다만 법은 매수신고 뒤 취하에 최고가매수신고인 또는 매수인과 차순위매수신고인의 동의를 요구하는 구조를 둡니다.
차순위매수신고인이 없으면 누구에게 물어보나요?
해당 사건의 최고가매수신고·매수인 지위와 법원 기록을 기준으로 확인해야 합니다. 추측으로 동의 대상을 정하지 마세요.
채권자가 취하한다고 하면 보증금을 바로 돌려받나요?
보증금 반환 시점은 사건의 실제 처리와 본인 지위에 따라 확인해야 합니다. 취하 소식과 반환 완료를 같은 상태로 보지 마세요.
전화로 들은 설명만 저장해도 되나요?
전화 확인일·창구·질문 내용을 남기고, 사건정보에서 다음 상태를 다시 확인하세요.
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경매신청 취하 소식 뒤에는 낙찰 이후의 결정일·확정·대금지급기한도 따로 관리해야 합니다.
공식 자료와 기준일
기준일: 2026년 10월 14일. 이 글은 공개된 일반 절차를 정리한 것입니다. 실제 사건의 공고·결정·송달과 법원 안내가 우선입니다.
