경매 기초 현황조사서 보는 법｜점유관계와 조사 한계 확인
부동산 경매를 시작하면서 기본 중 하나인 ‘현황조사서 보는 법’에 대해서 알아보겠습니다. 📌 현황조사서 핵심 6가지 요약 누가 작성하나: 법원의 명령을 받은 집행관이 조사합니다. 무엇을 조사하나: 부동산 현상, 점유관계, 차임·보증금 등입니다. 먼저 볼 곳: 조사일시·방법, 점유관계, 임대차관계, 조사내용을 확인합니다. 폐문부재:…
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전세사기 피해주택 매입 1만호 돌파｜경매 우선매수권과 LH 매입은 어떻게 진행되나
전세사기 피해주택을 한국토지주택공사(LH) 등 공공주택사업자가 매입하는 제도가 빠른 속도로 확대되고 있습니다. 최근 뉴스에서 전세사기 피해주택 매입 1만호 돌파 기사가 나와서 정리해보겠습니다. 2026년 6월 말 기준 LH의 전세사기 피해주택 누적 매입실적은 9,707가구였습니다. 2026년 상반기 월평균 매입량은 784가구로, 2025년 상반기 월평균…
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한국은행 기준금리 2.75% 인상｜주담대·경락잔금대출에는 어떤 영향이 있을까
한국은행 기준금리 2.75% 인상되면서 기준금리가 다시 움직였습니다. 한국은행 금융통화위원회는 2026년 7월 16일 기준금리를 기존 2.50%에서 2.75%로 0.25%포인트 인상했습니다. 2025년 5월 29일 2.50%로 내려간 이후 유지되던 기준금리가 다시 2.75%로 올라온 것입니다. 한국은행은 이번 결정의 배경으로 수출과 투자를 중심으로…
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법원경매와 일반매매 차이｜계약·하자·점유 책임 비교
부동산를 처음 매수하는 사람이라면 법원경매와 일반매매 차이점이 헷갈릴 수 있습니다. 하지만 실제로는 계약 체결 방식부터 소유권 이전, 점유 문제, 하자에 대한 책임까지 여러 부분에서 차이가 있습니다. 특히 일반매매 경험만으로 경매에 참여하면 예상하지 못한 상황을 마주할 수 있습니다. 이번 글에서는 법원경매와 일반매매의 차이점을 계약, 하자, 점유 책임을…
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경락잔금대출 한도는 무엇으로 결정될까｜차주·물건·규제
부동산 경매에서 낙찰을 받았다고 해서 누구나 같은 조건으로 경락잔금대출을 받을 수 있는 것은 아닙니다. 같은 물건이라도 차주의 소득과 신용, 담보로 제공되는 부동산의 특성, 금융기관의 심사 기준과 대출 규제 등에 따라 한도가 달라질 수 있습니다. 그래서 입찰 전에 예상 대출 가능 금액을 미리 확인하지 않으면 자금 계획에 차질이 생길 수 있습니다. 이번…
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빌라 경매 물건이 급증하는 이유｜비아파트 경매에서 꼭 볼 위험신호
요즘 법원경매 사이트에서 주거용 물건을 검색하다 보면 빌라, 다세대주택, 연립주택이 상당히 많이 보입니다. 단순한 느낌만은 아닙니다. 2026년 4월 전국 주거시설 경매 진행건수는 1만2,426건으로 2006년 12월 이후 19년 4개월 만에 가장 많은 수준을 기록했습니다. 그중 연립·다세대 등 비아파트가 8,973건이었습니다. 전체 주거시설 경매의…
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서울 아파트 경매 낙찰가율 101%｜감정가보다 비싸게 낙찰되는 이유
2026년 7월 서울 아파트 경매시장에서 눈에 띄는 숫자가 나왔습니다. 낙찰가율 101.0%. 서울 아파트 경매 진행건수는 180건으로 전월 150건보다 20% 증가했고, 낙찰률은 38.3%로 전월보다 4.3%p 상승했습니다. 낙찰가율은 전월 101.7%에서 소폭 내려왔지만 4개월 연속 100%를 넘어섰습니다. 이 숫자만 보면 이런 의문이 생깁니다.…
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등기 접수일과 순위번호가 다를 때 등기 우선순위 판단하는 법
등기사항증명서를 처음 공부하면 권리의 날짜부터 비교하게 됩니다. 근저당권이 2022년 3월에 설정됐고 압류가 2023년 5월에 들어왔다면 어느 권리가 앞서는지 비교적 쉽게 보입니다. 하지만 문제는 날짜가 같거나, 갑구와 을구를 함께 비교해야 하는 경우에는 반드시 등기 우선순위에 대해 알고 있어야 합니다. 예를 들어 등기부에 이런 내용이 있다고 가정해…
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아파트 경매 물건 검색조건 설정법｜전용면적·유찰·가격
부동산 경매를 시작하면 가장 먼저 부딪히는 문제가 있습니다. “수많은 경매 물건 중에서 무엇부터 봐야 할까?” 아파트만 검색하더라도 지역을 넓게 잡으면 여러 물건이 한꺼번에 나오기 때문에 하나씩 분석하다 보면 금방 지치기 쉽습니다. 그래서 경매 물건을 찾을 때는 처음부터 좋은 물건을 맞히려고 하기보다 내 예산과 목적에 맞지 않는 물건을 검색단계에서 먼저…
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오피스텔 경매 분석 업무용과 주거용 차이와 세금 체크리스트
오피스텔은 아파트와 달리 업무시설의 성격과 주거 기능을 함께 가진 부동산입니다. 그래서 경매에 참여할 때도 단순히 시세만 비교하기보다 어떤 용도로 사용되는지, 관련 세금과 관리 방식은 어떤지 등을 함께 검토해야 합니다. 특히 같은 오피스텔이라도 실제 이용 형태와 계약 구조에 따라 투자 판단에 영향을 주는 요소가 달라질 수 있습니다. 참고 세금은 취득…
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