월세 중도퇴실 정산은 ‘얼마를 뺄까’보다 ‘계약이 언제 끝나는가’를 먼저 정해야 합니다. 이사한다고 월세 의무가 바로 끝나거나, 모든 계약이 통보 후 3개월 만에 종료되는 것은 아닙니다. 계약 유형과 합의 내용을 확인한 뒤 월세·관리비·중개보수·보증금 반환액을 따로 적으세요.
직장 이동이나 가족 사정으로 계약 만료 전에 이사해야 하는 세입자에게 필요한 안내입니다. 종료일과 반환일을 놓치면 두 집 월세를 부담하거나 새집 잔금을 마련하지 못할 수 있습니다. 일반적인 민간 주택 임대차를 기준으로 설명하며, 공공임대·상가 등 별도 규정이 적용되는 계약은 따로 확인해야 합니다.
- 계약서와 갱신 당시 대화로 계약 유형을 확인합니다.
- 종료일·월세 마지막 날·보증금 반환일을 서면으로 맞춥니다.
- 공제 항목별 근거와 금액을 받아 정산표를 만듭니다.
법령·공식 안내 확인일: 2026년 10월 21일
1. 월세 중도퇴실, 내 계약에 3개월 규칙이 적용될까?
계약서에 종료 날짜가 적혀 있다는 사실만으로 판단하면 안 됩니다. 처음 체결한 계약인지, 묵시적으로 갱신됐는지, 계약갱신요구권을 행사했는지에 따라 해지 방법이 달라집니다.
| 현재 계약 | 종료를 판단하는 기준 | 세입자가 확인할 자료 |
|---|---|---|
| 최초 계약기간 중 | 중도해지 특약·별도 법정 사유가 없다면 조기 종료 합의가 필요합니다. 이사 통지만으로 끝난다고 볼 수 없습니다. | 계약기간, 해지 특약, 임대인의 동의 내용 |
| 묵시적 갱신 | 임차인은 해지를 통지할 수 있고, 임대인이 통지를 받은 날부터 3개월이 지나면 효력이 발생합니다. | 갱신 경위, 통지 내용과 도달 증거 |
| 계약갱신요구권 행사로 갱신 | 주택임대차보호법 제6조의3 제4항에 따라 위 해지 규정이 준용됩니다. | 갱신요구권 행사와 갱신을 확인할 기록 |
| 당사자가 합의해 재계약 | 실제로 갱신요구권을 행사한 계약인지 구분해야 합니다. 단순 재계약을 모두 ‘3개월 해지’로 처리하지 마세요. | 새 계약서, 갱신 협의 문자, 특약 |
근거: 주택임대차보호법 제6조의2, 생활법령정보의 계약 갱신 안내, 주택임대차계약의 종료.
독자에게 미치는 영향: 같은 ‘두 달 뒤 이사’라도 합의가 필요한 계약과 법정 해지 효력을 기다리는 계약의 자금 일정은 다릅니다. 더 이른 종료일을 원한다면 그 날짜와 비용을 별도로 협의해야 합니다.
2. 통보일·종료일·보증금 반환일을 나눠 적으세요
정산표 맨 위에는 다음 날짜를 구분해 적는 편이 좋습니다. 문자 발송일과 임대인이 받은 날도 같다고 단정하지 마세요.
- 통지 도달일: 임대인이 해지 통지를 받은 날입니다. 문자 답변, 수령 확인 등 전달 사실을 보관합니다.
- 계약 종료일: 적용 법령이나 유효한 합의에 따라 계약이 끝나는 날입니다.
- 인도·반환 일정: 짐을 빼고 열쇠를 넘기는 시간과 보증금을 돌려받는 시간을 구체적으로 맞춥니다.
임대차 종료 후 주택 반환과 보증금 반환은 원칙적으로 서로 맞물린 의무입니다. “새 세입자가 들어오면 준다”는 말만으로 반환 일정을 잡으면 새집 잔금 계획에 빈틈이 생깁니다. 조건부 합의를 한다면 새 계약이 취소되거나 입주가 미뤄질 때도 정해 두세요. 관련 원칙은 생활법령정보의 임대차 종료 효과에서 확인할 수 있습니다.
조기 종료 합의에 넣을 7가지
- 대상 주택 주소와 임대인·임차인
- 계약 종료일과 월세 계산 마지막 날
- 중도 입주자가 생길 경우 변경되는 날짜와 조건
- 월세 일할 계산 방식과 선납액 처리
- 관리비·공과금·수리비의 근거와 정산 방법
- 중개 관련 비용을 부담한다면 지급 대상·범위·한도·시점
- 보증금 반환액·반환일·계좌와 주택 인도 방식
“○○호 임대차를 ○월 ○일에 조기 종료하는 방안을 협의하고 싶습니다. 월세는 ○일까지 ○○ 방식으로 계산하고, 관리비·공과금은 확인된 내역으로 정산하는 조건을 제안합니다. 중개 관련 비용은 부담 여부와 금액을 별도로 정하고, 보증금은 공제 내역을 확인한 뒤 ○월 ○일 주택 인도와 함께 반환받고 싶습니다. 동의 여부와 수정할 내용을 회신 부탁드립니다.”
협의를 위한 예시입니다. 이 문구를 보내는 것만으로 조기 종료 합의가 성립하지 않습니다. 최종 조건과 당사자의 동의를 별도로 확인하세요.
3. 복비와 수리비를 ‘당연한 공제’로 넣지 마세요
정산표는 청구받은 금액을 그대로 합치는 표가 아닙니다. 무엇에 대한 돈인지, 누가 부담하는지, 어떤 자료로 확인하는지를 함께 적어야 합니다.
| 항목 | 먼저 확인할 내용 | 받아 둘 자료 |
|---|---|---|
| 월세 | 부담 기간, 이미 낸 금액, 월 중간 종료 시 계산 방식 | 계약서·종료 합의·이체 내역 |
| 관리비·공과금 | 사용 기간, 고정 항목, 추후 청구되는 금액의 처리 | 관리사무소 정산 내역·검침 사진·고지서 |
| 중개 관련 비용 | 새 계약의 중개보수인지, 기존 임차인의 조기 종료 합의 비용인지 | 중개보수 산출 내역·별도 합의·영수증 |
| 수리·청소비 | 발생 원인, 입주 전 상태, 특약, 실제 보수 범위 | 입주·퇴실 사진·견적·청구 근거 |
| 보증금 공제 | 위 항목의 중복 청구 여부와 다툼 있는 금액 | 항목별 정산표·반환 이체 내역 |
공인중개사법 시행규칙 제20조는 주택 중개보수를 중개의뢰인 양쪽으로부터 각각 받되, 정해진 한도 안에서 협의하도록 규정합니다. 기존 세입자가 중도에 나간다는 이유만으로 새 계약의 복비가 자동으로 모두 기존 세입자 몫이 되는 규정은 아닙니다. 다만 조기 종료 조건으로 비용 부담을 별도 합의했다면 그 내용과 효력을 검토해야 합니다. 근거: 공인중개사법 시행규칙 제20조.
수리비도 “도배 전체 교체”라는 항목만 보고 동의하지 말고, 사진과 사유를 받아 해당 부분의 책임·범위부터 확인하세요. 합의되지 않은 금액은 확정 공제액과 분리해 표시하는 것이 좋습니다.
월세 복비, 제시받은 금액이 맞을까요?중개보수의 상한요율·월세 환산·협의금액을 나누어 확인하세요. →
4. 월세 중도퇴실 정산표 계산 예시
다음은 당사자가 조건에 합의했다고 가정한 설명용 예시입니다. 법정 일할 계산식이나 모든 계약에 적용되는 부담액이 아닙니다.
보증금 1,000만 원, 월세 60만 원인 집에서 11월 15일에 계약을 종료하고 같은 날 인도하기로 했다고 가정합니다. 월세는 매월 1일부터 말일까지 후납하며, 11월은 실제 30일 중 15일분을 내기로 합의했습니다. 기존 미납액은 없고, 중개 관련 합의 비용 20만 원과 관리비·공과금 8만 원도 보증금에서 공제하기로 확정한 경우입니다.
| 정산 항목 | 계산 | 금액 |
|---|---|---|
| 반환 전 보증금 | 계약서상 금액 | 10,000,000원 |
| 11월 월세 공제 | 600,000원 × 15일 ÷ 30일 | −300,000원 |
| 관리비·공과금 공제 | 확인·합의한 금액 | −80,000원 |
| 중개 관련 합의 비용 공제 | 별도 합의한 금액 | −200,000원 |
| 최종 보증금 반환액 | 1,000만 원 − 58만 원 | 9,420,000원 |
월세를 이미 선납했다면 같은 월세를 다시 빼면 안 됩니다. 별도로 납부한 공과금도 중복 공제하지 않습니다. 아직 금액이 나오지 않은 요금은 확인 날짜와 추가 송금·환급 방식을 적어 두세요.
자금 일정에 미치는 영향: 새집 잔금 1,000만 원을 11월 14일에 내야 하는데 위 보증금은 15일에 들어온다면, 최종 부족액 58만 원과 별개로 하루 동안 잔금 1,000만 원을 마련할 문제가 생깁니다. 반환액 계산과 입금 시점 확인은 따로 해야 합니다.
월세 중도퇴실 보증금 정산 계산기
계약·합의로 확인한 기간과 비용을 입력하세요. 이 계산기는 종료일이나 비용 부담자를 판단하지 않습니다. 월세는 입력한 기준일수에 따라 일할 계산하고, 원 미만은 반올림합니다.
한 달 이내의 마지막 정산 기간용입니다. 이전 기간의 확정 미납액은 ‘그 밖의 확정 공제액’에 넣으세요. 별도로 낸 요금과 다툼 중인 비용은 중복 입력하지 마세요. 선납 월세 초과분은 반환액에 더해 계산합니다.
계산 결과는 입력값에 따른 참고 금액입니다. 실제 반환액·일할 기준·공제 여부·입금일은 당사자가 확인해야 합니다.
5. 퇴실 당일에는 ‘입금·상태·인도’ 증거를 남기세요
- 정산표 확정: 공제액과 별도 지급액을 구분하고 양쪽의 확인을 받습니다.
- 집 상태 기록: 방·욕실·주방·설비를 촬영하고 계량기 숫자도 남깁니다.
- 실제 입금 확인: 송금 예정 문자만 보지 말고 본인 계좌의 입금액을 확인합니다.
- 인도 확인: 짐 반출, 열쇠·출입카드 전달 일시를 기록합니다.
- 자료 보관: 계약서, 통지와 합의, 정산표, 사진, 반환 내역을 한 폴더에 모읍니다.
보증금을 못 받은 채 먼저 이사해야 한다면?
계약이 종료됐는데 보증금 전부 또는 일부가 반환되지 않았다면 임차권등기명령을 검토할 수 있습니다. 주택 소재지 관할 법원에 신청하며, 신청만 하고 이사하는 것과 등기가 완료된 뒤 이사하는 것은 다릅니다. 이미 갖춘 대항력·우선변제권을 유지하려면 임차권등기 완료 여부를 확인한 뒤 주택 인도·전출 일정을 판단해야 합니다. 등기는 즉시 보증금을 지급해 주는 제도가 아니므로 반환 청구 절차도 별도로 검토해야 합니다. 근거와 신청 서류: 생활법령정보 임차권등기명령 신청 안내.
종료일이나 공제액을 두고 다툼이 있다면 계약서·통지 도달 자료·정산 내역을 준비해 주택임대차분쟁조정위원회의 조정 절차를 확인하거나 대한법률구조공단 법률상담 132에 문의하세요. 계약 종료 후 계속 거주한 기간의 금전 문제는 실제 사용·인도 상황에 따라 달라질 수 있어 따로 확인해야 합니다.
6. 자주 묻는 질문
새 세입자가 구해질 때까지 무조건 월세를 내야 하나요?
무조건은 아닙니다. 유효한 종료일이 언제인지가 먼저입니다. 아직 계약이 유지되는 상황과 해지 효력이 발생한 상황을 구분하고, 새 세입자 입주를 조기 종료 조건으로 정했다면 그 합의도 확인해야 합니다.
집주인이 “알겠다”고 답하면 비용까지 합의한 건가요?
그 답변이 무엇에 대한 동의인지 불명확할 수 있습니다. 이사 희망일을 전달받았다는 뜻인지, 종료일과 반환액까지 동의한 것인지 항목별로 다시 확인하세요.
월세 보증금이 있으니 마지막 월세는 안 내도 되나요?
보증금에서 빼기로 합의했다고 단정하고 지급을 멈추지 마세요. 월세 지급 의무와 최종 보증금 정산을 구분하고, 공제 방식으로 처리하려면 그 내용을 명확히 확인해 두는 편이 안전합니다.
정산표에 서명하면 보증금을 받은 것으로 처리되나요?
정산액에 동의하는 것과 돈을 실제 받은 것은 다릅니다. 입금 전에는 ‘전액 수령’처럼 사실과 다른 문구를 쓰지 말고, 미지급액·반환 예정일과 실제 수령 사실을 구분해 기록하세요.
새집 계약금을 넣기 전에 기존 집의 계약 종료 근거와 보증금 반환 가능 일정을 먼저 맞추세요. 복비 몇만 원을 줄이는 것보다 두 집 월세와 잔금 공백을 피하는 데 미치는 영향이 클 수 있습니다. 협의가 끝나면 날짜·금액·증거가 모두 있는지 확인하세요.
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