경락잔금대출 실행일 체크리스트｜잔금납부 당일 무엇을 준비해야 할까?
부동산 아파트 경매에서 경매 낙찰 후 경락잔금대출이 승인이 되었다고 끝난게 아닐겁니다. 오히려 대출이 제대로 실행이 되고 법원에 매각대금을 납부하는 날이 더 긴장이 됩니다. 대출 승인과 대출 실행은 같은 단계가 아닙니다. 상담 단계에서 예상한도가 나왔다고 실행이 확정된 것도 아니고, 심사를 통과했다 하더라도 실제 실행 전에는 금융회사가 요구하는 최종…
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경매 최고가매수신고인이란?｜낙찰 후 매각허가결정까지 무엇을 해야 할까?
부동산 경매 개찰이 시작되고 집행관이 사건번호와 입찰가격을 부릅니다. 내가 적어낸 금액이 가장 높습니다. 그리고 이름과 함께 “최고가매수신고인”이라는 말이 나옵니다. 처음 경매에 참여했다면 이 순간 이렇게 생각하기 쉽습니다. “이제 이 부동산은 내 것이 된 건가?” 아직 아닙니다. 매각기일에 최고가매수신고인으로 결정됐다는 것은 해당 기일의 유효한 매수신고…
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경락잔금대출 거절되는 이유 7가지｜대출이 안 나올 때 확인할 것
경매에서 낙찰받은 뒤 가장 당황스러운 순간 중 하나가 바로 경락잔금대출 거절이 되는 경우입니다. 입찰 전에는 경락잔금대출 상담이 가능하다고 들었는데, 실제 낙찰 후 심사를 진행하니 금융회사에서 “대출 진행이 어렵습니다”라는 답변을 받는 경우입니다. 이때 흔히 하는 생각이 있습니다. “신용점수가 낮아서 그런가?” “DSR 때문에 안 나오는 건가?” “다른…
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경락잔금대출이란?｜한도·LTV·DSR·금리와 대출받는 순서
“5억 원짜리 아파트를 4억 원에 낙찰받으면 대출은 얼마나 나올까요?” 경매를 처음 시작하는 분들이 입찰가 다음으로 많이 궁금해하는 문제입니다. 인터넷을 찾아보면 경락잔금대출이 낙찰가의 70%, 80%, 심지어 그 이상 가능하다는 이야기도 볼 수 있습니다. 하지만 그 숫자만 믿고 입찰가를 결정하면 위험합니다. 경락잔금대출은 단순히 낙찰가 × 일정 비율로…
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경매 낙찰 후 절차｜매각허가·잔금납부·소유권이전까지 순서
📌 경매 낙찰 후 절차, 30초 요약 정리 최고가매수신고 ↓ 매각허가결정 ↓ 매각허가결정 확정 ↓ 대금지급기한 지정 ↓ 잔금 전액 납부 ↓ 소유권 취득 ↓ 소유권이전·말소등기 촉탁 ↓ 점유자 명도·인도 핵심: 낙찰일이나 등기 완료일이 아니라 매각대금을 모두 지급한 때 소유권을 취득합니다. “낙찰됐습니다.” 법정에서 내 이름이 최고가매수신고인으로 불리는…
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경매 매각결정기일 뜻과 확인방법 낙찰 후 가장 먼저 확인해야 할 법원 절차
부동산 경매에서 최고가로 입찰했다고 해서 곧바로 소유권을 취득하는 것은 아닙니다. 낙찰 이후에는 경매 매각결정기일이라는 법원 절차를 거쳐야 하며, 이 과정에서 법원은 매각을 허가할지 여부를 결정합니다. 초보자들은 낙찰만 되면 모든 절차가 끝난 것으로 생각하기 쉽지만, 실제로는 매각결정기일 이후 대금 납부와 소유권 이전까지 여러 단계가 남아 있습니다. 이번…
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