임차권등기권자는 경매에서 배당요구를 해야 하나요?｜등기일·권리신고 4칸
임차권등기권자는 경매에서 배당요구를 해야 하나요?｜등기일·권리신고 4칸에 댓글 닫힘
임차권등기권자는 배당요구 없이도 배당받을 수 있는 채권자 범주에 포함될 수 있지만, 등기와 사건의 기준 시점을 먼저 확인해야 합니다.
더보기
경매 등기부에 가압류가 있으면 배당요구를 또 해야 하나요?｜첫 개시결정 전후 기록법
경매 등기부에 가압류가 있으면 배당요구를 또 해야 하나요?｜첫 개시결정 전후 기록법에 댓글 닫힘
가압류 등기가 있다고 바로 배당 결과를 단정하지 마세요. 첫 경매개시결정 전후를 가르는 등기부 기록법을 정리합니다.
더보기
배당요구 종기일 보는 법｜선순위·후순위 임차인의 배당과 인수 차이
핵심 요약 배당요구 종기는 법원이 정한 배당 참여 마감일이며 입찰일과 다릅니다. 대항력·우선변제권과 배당요구 필요 여부를 구분합니다. 접수와 전액 배당, 남은 보증금 인수 문제를 각각 확인하세요. 경매물건을 보다 보면 매각물건명세서나 사건정보에서 ‘배당요구종기’라는 날짜를 만나게 됩니다. 초보자 입장에서는 매각기일이나 입찰일보다 눈에 잘 들어오지 않는…
더보기
선순위 임차인 판별 4단계｜전입·점유·말소기준권리 비교법
핵심 요약 선순위 임차인 판별은 전입일 하나로 끝나지 않습니다. 인도·주민등록의 성립과 유지, 기준 권리의 효력 시점을 함께 봅니다. 배당 참여와 실제 회수액을 확인한 뒤 인수 부담을 검토하세요. 부동산 경매에서 초보자가 가장 긴장하는 문구 중 하나가 ‘선순위 임차인 있음’입니다. 등기부에 있는 근저당이나 가압류는 날짜를 비교하기 상대적으로 쉽지만,…
더보기
선순위 임차인 뜻과 경매 보증금 인수 위험 사례
선순위 임차인의 권리관계를 충분히 검토하지 않으면 예상하지 못한 보증금 인수 문제가 발생할 수 있습니다. 부동산 경매에서는 낙찰가만 저렴하다고 해서 반드시 좋은 투자라고 볼 수는 없습니다. 특히 선순위 임차인의 보증금을 매수인이 인수해야 하는 상황이라면, 예상했던 투자금보다 실제 부담이 크게 늘어날 수 있습니다. 초보자는 시세와 감정가에만 집중하는 경우가…
더보기