아파트 실거래가 해제 표시｜취소된 거래를 시세에서 구분하는 법
아파트 실거래가 해제 표시｜취소된 거래를 시세에서 구분하는 법에 댓글 없음
아파트 실거래가 해제 표시는 신고된 계약이 해제되었다는 정보를 확인하는 단서입니다. 해제 거래를 유지된 거래와 섞지 말고 면적·층·계약일을 맞춰 비교해야 매수 판단의 왜곡을 줄일 수…
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서울 아파트 경매 낙찰가율 101%｜감정가보다 비싸게 낙찰되는 이유
2026년 7월 서울 아파트 경매시장에서 눈에 띄는 숫자가 나왔습니다. 낙찰가율 101.0%. 서울 아파트 경매 진행건수는 180건으로 전월 150건보다 20% 증가했고, 낙찰률은 38.3%로 전월보다 4.3%p 상승했습니다. 낙찰가율은 전월 101.7%에서 소폭 내려왔지만 4개월 연속 100%를 넘어섰습니다. 이 숫자만 보면 이런 의문이 생깁니다.…
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아파트 경매 물건 검색조건 설정법｜전용면적·유찰·가격
부동산 경매를 시작하면 가장 먼저 부딪히는 문제가 있습니다. “수많은 경매 물건 중에서 무엇부터 봐야 할까?” 아파트만 검색하더라도 지역을 넓게 잡으면 여러 물건이 한꺼번에 나오기 때문에 하나씩 분석하다 보면 금방 지치기 쉽습니다. 그래서 경매 물건을 찾을 때는 처음부터 좋은 물건을 맞히려고 하기보다 내 예산과 목적에 맞지 않는 물건을 검색단계에서 먼저…
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아파트 경매 시세조사 5단계｜실거래·매물·전세 비교
아파트 경매에서 가장 많이 하는 실수 중 하나는 감정가만 보고 입찰가를 결정하는 것입니다. 감정가는 감정평가 당시의 기준 가격일 뿐이며, 현재 시장가격과 차이가 있을 수 있습니다. 따라서 입찰 전에는 실거래가, 현재 매물 가격, 전세 시세를 함께 비교하여 실제 시장가치를 판단해야 합니다. 이번 글에서는 초보자도 따라 할 수 있는 아파트 경매 시세조사…
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