배당요구 종기일 보는 법｜선순위·후순위 임차인의 배당과 인수 차이
배당요구 종기일 보는 법｜선순위·후순위 임차인의 배당과 인수 차이에 댓글 없음
경매물건을 보다 보면 매각물건명세서나 사건정보에서 ‘배당요구종기’라는 날짜를 만나게 됩니다. 초보자 입장에서는 매각기일이나 입찰일보다 눈에 잘 들어오지 않는 날짜입니다. 하지만 임차인이 있는 경매라면 이야기가 달라집니다. 배당요구를 해야 배당절차에서 우선변제권을 행사할 수 있는 임차인이 종기까지 적법하게 배당요구했는지에 따라 보증금 회수 결과가 달라질 수…
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선순위 임차인 판별 4단계｜전입·점유·말소기준권리 비교법
부동산 경매에서 초보자가 가장 긴장하는 문구 중 하나가 ‘선순위 임차인 있음’입니다. 등기부에 있는 근저당이나 가압류는 날짜를 비교하기 상대적으로 쉽지만, 임차인은 등기부만 보고 판단하기 어렵습니다. 특히 이런 식으로 접근하면 위험합니다. 전입일이 근저당보다 빠르네?그러면 무조건 선순위 임차인이겠네. 실제 권리분석은 그렇게 단순하지 않습니다. 따라서…
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경매 낙찰대금 순위, 내 돈은 언제 받을까? 배당 순위 8단계 공식
부동산 경매에 참여하거나, 혹은 살고 있던 집이 경매로 넘어가게 되었을 때 가장 피가 마르는 순간은 언제일까요? 바로 ‘돈’에 관한 문제입니다. 경매 낙찰대금은 하늘에서 뚝 떨어지는 돈이 아닙니다. 법적으로 정해진 엄격한 순서에 따라, 마치 차례차례 물을 채우듯 배당(분배)됩니다. 앞 순위에 있는 권리자가 자신의 몫을 100% 다…
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