재매각 경매가 나왔다고 해서 물건의 하자가 확정된 것도, 이전 낙찰가격만큼 가치가 보장된 것도 아닙니다. 종전 매수인이 잔금을 내지 못한 사유를 추측하기보다 이번 매각의 조건을 읽고 자신의 자금·권리 검토를 다시 하세요.
매각결정·확정·대금지급기한을 서로 다른 날짜로 관리할 때는 경매 낙찰 뒤 바로 잔금 내나요?도 함께 읽어보세요.
유찰과 재매각은 무엇이 다른가요?
유찰은 해당 회차에 매각이 성립하지 않은 경우를 말하는 반면, 재매각은 매수인의 대금 지급 의무 불이행 뒤 다시 진행하는 절차입니다. 종전의 최고가매수신고와 이번 입찰 참가 조건은 구분해야 합니다. 재매각 여부만으로 가격이 몇 퍼센트 내려간다고 정하지 마세요.
보증금은 어떤 숫자로 계산하나요?
| 가상 공고의 조건 | 산식 | 필요 금액 |
|---|---|---|
| 최저가격 2억원·보증 10% | 2억원×0.10 | 2천만원 |
| 최저가격 2억원·보증 20% | 2억원×0.20 | 4천만원 |
| 공고에서 별도 금액 지정 | 지정 금액 확인 | 임의 비율 적용 금지 |
법원이 다른 보증금액을 정할 수 있으므로 위 표는 조건별 계산 예제입니다. “재매각=20%”라고 외워 4천만원을 준비하는 대신 최신 공고의 매수신청보증 조건과 금액을 옮겨 적어 확인하세요. 전 회차 입찰가가 아닌 어떤 가격을 기준으로 하는지도 중요합니다.
전 회차 자료에서 무엇을 다시 봐야 하나요?
- 사건·물건번호와 이번 매각기일·입찰 장소·방식을 확인합니다.
- 최저매각가격과 매수신청보증 금액·제공 방법을 맞춥니다.
- 매각물건명세서 정정, 점유 변화, 특별매각조건을 확인합니다.
- 대출 실행액 감소와 추가 비용에도 대금 지급을 마칠 수 있는지 다시 계산합니다.
입찰 전 준비 완료는 무엇으로 남기나요?
가상 기록은 “물건 1 / 이번 최저 2억원 / 보증 20%는 공고에서 확인한 경우에만 4천만원 / 현금·수표 등 제공방법 확인 / 기일 변경 재조회”처럼 남깁니다. 실제 기록에는 공고 저장본과 확인일을 붙이고 입찰 직전 취소·변경 여부를 확인합니다. 종전 매수인의 미납이 나의 잔금 조달 실패 위험을 낮춰 주지는 않습니다.
자주 묻는 질문
재매각이면 이전 낙찰자도 다시 입찰할 수 있나요?
재매각 절차에는 종전 매수인의 참가 제한 등 법정 규정이 있으므로 본인 해당 여부를 법원에 확인하세요.
이전 낙찰가격을 적으면 안전한가요?
가격이 적정했거나 권리 검토가 완료됐다는 보장은 없습니다. 현재 상태·비용으로 판단해야 합니다.
보증금이 커지면 그만큼 낙찰대금도 늘어나나요?
보증 조건과 총 낙찰대금은 다른 개념입니다. 금전 보증금은 낙찰대금의 일부로 정산됩니다.
근거와 기준일
기준일: 2026년 10월 12일. 아래 법령·공식 안내와 개별 사건의 공고·서류를 함께 확인하세요.
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