- 대리입찰은 입찰자 본인, 대리인, 위임장 작성자가 같은 역할로 연결되어야 합니다.
- 입찰표의 이름과 위임장·인감증명서의 이름을 줄별로 대조합니다.
- 서류 원본의 유효 여부와 사건별 추가 준비물은 법원 공고에서 다시 확인합니다.
대리인이 기일입찰에 참여할 때는 입찰표의 본인·대리인 표시와 위임장·인감증명서의 이름을 서로 맞춰야 합니다. 서류가 있다고 해도 어느 사람의 권한인지 연결되지 않으면 개찰에서 제외될 수 있습니다. 이 글은 대리입찰 서류의 이름·주소·날인 관계를 한 장의 대조표로 남기는 것을 끝내기 위한 안내입니다. 기일입찰의 실제 서식·제출 방식은 사건 공고와 법원 안내가 우선이므로, 아래 기록표에는 내가 확인한 사건의 값만 옮겨 적으세요.
대리입찰에서 먼저 나눠 적을 사람은 누구인가요?
대리입찰에서는 “물건을 사겠다고 신청하는 사람”과 “그 사람을 대신해 제출하는 사람”을 분리해 적는 것이 출발점입니다. 공식 안내는 대리인의 이름만 적힌 경우라도 위임장과 인감증명서에 본인의 기재가 있는 때의 예외를 설명하지만, 본인과 대리인이 함께 적혀 있으면서 위임장이 없거나, 위임장이 있어도 한쪽의 주소·이름이 빠진 경우는 개찰에서 제외되는 사례로 듭니다. 빈칸을 추측으로 채우지 말고 원문 표기를 그대로 비교하세요.
| 확인 칸 | 기록할 내용 | 다음 행동 |
|---|---|---|
| 입찰자 본인 | 입찰표에 적을 본인의 주소·이름 | 위임장 위임인과 같은 사람인지 대조 |
| 대리인 | 입찰표에 적을 대리인의 주소·이름 | 위임장 수임인과 같은 사람인지 대조 |
| 위임장 | 위임인·수임인·위임 범위를 보여 주는 원문 | 사건번호·물건번호가 필요한지 공고 확인 |
| 인감증명서 | 위임장 날인과 비교할 자료 | 발급일·요건은 법원 안내로 재확인 |
가상 기록은 어떻게 채우면 되나요?
가상으로 입찰자 본인은 “김가상”, 대리인은 “이가상”이라고 하겠습니다. 기록표 첫 줄에는 입찰표에 적을 김가상의 주소·이름, 둘째 줄에는 이가상의 주소·이름을 씁니다. 셋째 줄에서는 위임장에 김가상이 위임인, 이가상이 수임인으로 적혔는지를 원문 그대로 표시합니다. 어느 한 문서의 이름이 다르다면 “비슷한 이름이니 괜찮다”고 처리하지 말고, 제출 전에 사건 담당 법원에 보여 줄 질문으로 남깁니다.
입찰 당일에 남길 확인 순서
- 법원 공고에서 기일입찰인지, 대리입찰 서류 안내가 있는지 먼저 확인합니다.
- 입찰표의 본인·대리인 칸을 빈 상태로 두고, 위임장·인감증명서의 이름을 기록표에 옮깁니다.
- 이름·주소·날인이 어떤 자료와 연결되는지 줄별로 표시합니다.
- 사건·물건번호와 보증 제공방법은 해당 공고의 값으로 따로 적습니다.
- 일치하지 않는 값이 있으면 제출 전에 담당 법원에 “이 서류 조합으로 기일입찰표를 작성할 수 있는지” 질문합니다.
서류를 들고 있어도 멈춰야 하는 경우
위임장 또는 인감증명서가 있지만 입찰표의 본인·대리인 표기가 연결되지 않거나, 한 사람이 같은 사건에서 본인과 다른 사람의 대리 역할을 함께 하게 되는 경우에는 현장에서 임의로 고치지 마세요. 개찰 제외 사유와 사건별 서식은 다를 수 있으므로 제출 전 공고와 법원 안내를 기준으로 확인해야 합니다.
자주 묻는 질문
대리인의 이름만 입찰표에 쓰면 되나요?
공식 안내에는 위임장·인감증명서의 본인 기재가 있는 경우의 예외가 있으나, 일반적인 작성 방법으로 단정할 수 없습니다. 본인·대리인 표시와 첨부서류를 함께 확인하세요.
주소가 조금 다르면 바로 제외되나요?
공식 안내는 이름과 주소의 차이를 구분해 설명합니다. 그러나 개별 서류의 동일성 판단을 이 글만으로 결정할 수 없으므로 원문과 사건 안내를 제시해 확인하세요.
공인중개사에게 맡기면 위임장 확인은 필요 없나요?
대리 권한과 사건별 제출서류 확인은 별도입니다. 대리인이 누구든 법원 공고의 준비물을 확인해야 합니다.
근거와 확인 기준
확인일: 2026년 10월 24일. 찾기쉬운 생활법령정보의 기일입찰 절차는 기일입찰표, 매수신청보증, 대리권 증명서류와 개찰에서 제외되는 기재 사례를 안내합니다. 사건별 서식·보증 제공방법·마감시각은 해당 법원의 매각기일 공고와 현장 안내를 다시 확인하세요.
일반적인 경매 정보이며 개별 입찰의 유효성이나 법률 판단을 대신하지 않습니다.
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