경매 예상 수리비 기록표｜공종별 견적을 같은 조건으로 비교하는 법

경매 예상 수리비 기록표｜공종별 견적을 같은 조건으로 비교하는 법은(는) 한 가지 결과물을 완성하는 실습 안내입니다.

누가 무엇을 준비하면 되나요?

대상: 내부 확인이 적법하게 가능했거나 공개 사진·감정평가 현황으로 수리 후보를 적은 사람

끝낼 일: 현장 관찰을 공종·수량·단가·포함조건으로 바꾸고 서로 다른 견적을 같은 기준으로 비교하기

‘수리비 2천만 원 예상’만 적으면 다음 물건에서 재사용할 수 없습니다. 철거, 폐기, 자재, 시공, 부가세가 어디까지 포함됐는지를 같은 열에 맞춰야 견적을 비교할 수 있습니다. 내부에 무단으로 들어가거나 사진만 보고 숨은 하자를 확정해서는 안 됩니다.

먼저 만들 다섯 칸

자료를 보면서 따라 하는 순서

1. 하자 이름 대신 작업 단위로 나눕니다

하자 이름 대신 작업 단위로 나눕니다. ‘욕실 낡음’은 철거·방수·타일·도기 교체로 분해합니다.

2. 도면·현장 측정·사진 중 수량 근거를 열에 적습니다

도면·현장 측정·사진 중 수량 근거를 열에 적습니다.

3. 업체마다 동일한 작업범위와 자재등급을 보내 견적을 받습니다

업체마다 동일한 작업범위와 자재등급을 보내 견적을 받습니다.

4. 최저가만 고르지 말고 누락 항목과 확인불가 항목을 별도 합계로 두어 입찰 상한에서 뺍니다

최저가만 고르지 말고 누락 항목과 확인불가 항목을 별도 합계로 두어 입찰 상한에서 뺍니다.

복사해서 쓰는 빈 기록표

아래 표를 메모장이나 스프레드시트에 복사하세요. 한 대상·한 문서·한 시설을 한 행에 적어야 나중에 바뀐 부분을 찾을 수 있습니다.

가상 사례로 채운 한 줄

아래 값은 작성법을 보여 주기 위한 가상 예시이며 실제 물건 정보가 아닙니다.

완료 검수

1. 사건번호·물건번호 또는 부동산 표시가 원자료와 같은가?
2. 날짜와 금액 옆에 자료명 또는 확인 경로가 있는가?
3. 관찰한 사실과 내가 해석한 판단이 다른 칸에 있는가?
4. 미확인 항목의 다음 행동과 마감일이 있는가?
5. 표만 다시 읽어도 결론을 낸 근거를 찾을 수 있는가?

이 세 가지는 하지 마세요

• 평형만으로 정확한 시공면적을 확정하기
• 부가세 포함 견적과 별도 견적을 그대로 비교하기
• 누수 원인 확인 없이 마감재 교체비만 넣기

자주 묻는 질문

현장을 못 보면 어떻게 하나요?

감정평가 사진으로 후보만 만들고 확도는 ‘확인불가’로 두세요. 비용 범위를 넓게 잡거나 입찰을 보류합니다.

예비비는 몇 퍼센트가 맞나요?

물건 상태와 확인 범위가 달라 고정 비율을 사실처럼 제시하기 어렵습니다. 확인불가 공종을 따로 금액 범위로 받는 편이 낫습니다.

견적 요청 때 무엇을 보내나요?

주소의 개인정보를 최소화하고 도면, 작업범위, 수량, 자재등급, 철거·폐기·부가세 포함 여부를 같은 양식으로 보냅니다.

근거와 적용 범위

공식 안내가 감정평가서를 경매 물건의 상태와 평가정보를 수집하는 핵심 자료 중 하나로 제시한다. 공식 원문은 이 상세 자료에서 확인했습니다(확인일 2026-09-11). 표는 예산 비교 도구이며 숨은 하자·실제 시공비를 보증하지 않는다.

다음 자료도 함께 보세요

• 매각물건명세서 읽는 순서
• 경매 감정평가서 보는 법
• 경매 현장조사 기록표

대표 이미지는 실제 법원 화면이나 매물 사진이 아니라, 문서 대조 순서를 쉽게 이해하도록 만든 AI 설명용 이미지입니다.