경매 토지대장 발급 따라하기｜정부24에서 지번·면적·변동내역 확인
정부24 통합검색에서 토지(임야)대장 등본 발급(열람)을 찾아 신청합니다. 도로명주소보다 법정동·리와 지번을 정확히 준비하고 일반 지번과 산 지번을 구분합니다. 지목·면적·변동내역을 매각 목록과 대조하며 소유권·담보권은 등기로 따로…
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맹지 경매, 길이 보이면 괜찮을까요?｜통행권과 건축 가능한 도로의 차이
현장에서 다니는 길과 건축법상 도로, 토지 사용 권리는 서로 다른 확인 항목입니다. 주위토지통행권이 있다는 이유만으로 원하는 폭의 차량 진입로나 건축허가가 보장되지 않습니다. 경계·도로 지정·소유자·사용 근거를 확인하고 토지 매입 후 계획을…
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경매 건축물대장 확인법｜위반건축물·용도·전유부를 따로 보세요
등기사항증명서는 권리관계, 건축물대장은 건축물의 공적 현황을 확인하는 자료입니다. 아파트·다세대는 대상 호실의 전유부와 건물 표제부를 함께 확인합니다. 위반 표시·실제 용도·면적 차이는 낙찰만으로 해결되지 않으므로 입찰 전에…
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경매 체납관리비 누가 내나요?｜공용부분·전유부분·연체료 구분
체납 총액을 그대로 인수금액으로 보지 말고 공용부분과 전유부분을 구분합니다. 종전 소유자에게 발생한 연체료와 낙찰자의 취득 후 관리비는 별도로 확인합니다. 관리사무소의 항목별 내역과 실제 사용 성격을 확인한 뒤 입찰 예산에…
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경매 제시외 건물｜감정가에 포함되면 내 소유가 될까요?
경매 제시외 건물은 사진에 보이거나 감정가에 들어 있다는 이유만으로 취득을 확정할 수 없습니다. 매각목록, 평가 조건, 부합물·종물 여부와 제3자의 권리를 나누어 점검해야…
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매각물건명세서 보는 법｜점유·인수권리·특별매각조건 체크
최선순위 설정일자, 점유자와 임대차, 매각으로 소멸하지 않는 권리를 구분합니다. 비고란과 특별매각조건을 끝까지 읽고 정정·변경 공고가 있는지 확인합니다. 명세서만으로 권리분석을 끝내지 말고 등기·현황조사·감정평가와…
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토지 경매 토지이용계획 확인법｜토지이음에서 규제·도로·고시 읽기
지번을 정확히 맞춘 뒤 용도지역·지구·구역과 다른 법률의 제한을 함께 봅니다. 계획도로와 실제 진입로, 도시계획의 구상과 결정·인가를 구분합니다. 토지이음 열람만으로 건축 가능성을 확정하지 말고 담당 부서에 목적을 구체적으로…
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빌라 경매 물건이 급증하는 이유｜비아파트 경매에서 꼭 볼 위험신호
핵심 요약 빌라 경매 통계와 특정 물건의 안전성은 다른 문제입니다. 임차·인수 부담·대지권·상태·시세 근거를 개별 확인합니다. 전세사기 위험은 가격 할인만으로 해소됐다고 보지 마세요. 요즘 법원경매 사이트에서 주거용 물건을 검색하다 보면 빌라, 다세대주택, 연립주택이 상당히 많이 보입니다. 단순한 느낌만은 아닙니다. 2026년 빌라 경매 물건 증가와…
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오피스텔 경매 분석 업무용과 주거용 차이와 세금 체크리스트
오피스텔은 업무용과 주거용 여부에 따라 활용 방식과 세금, 투자 전략이 달라질 수 있으므로 입찰 전에 용도와 관련 사항을 확인하는 것이 중요합니다. 오피스텔은 아파트와 달리 업무시설의 성격과 주거 기능을 함께 가진 부동산입니다. 그래서 경매에 참여할 때도 단순히 시세만 비교하기보다 어떤 용도로 사용되는지, 관련 세금과 관리 방식은 어떤지 등을 함께…
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부동산 경매 분석용 엑셀 만드는 법｜경린이도 따라하는 권리·시세·비용 관리표
핵심 요약 사건번호·물건번호를 모든 탭의 공통 식별자로 둡니다. 손익 탭은 셀 주소와 수식을 정해 같은 단위의 숫자로 계산합니다. 서류 근거가 없는 권리 판단을 자동화하지 말고 미확인 상태를 남깁니다. 부동산 경매 분석용 엑셀은 예쁜 표보다 숫자의 근거와 빠진 항목을 확인할 수 있어야 유용합니다. 먼저 아래 손익표를 실제 셀에 입력해 결과를 맞추고,…
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