경매 배당요구 종기는 어디서 확인하나요?｜첫 매각기일과 혼동하지 않는 기록법
배당요구 종기는 ‘경매 날짜’와 같은 말이 아닙니다. 공고에서 종기일과 내 지위를 찾아 기록하는 순서를 정리했습니다.
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9월 7일 부동산 브리핑｜경매 권리·이사 정산·주거금융 10선
9월 7일 부동산 브리핑: 대지권·가등기·전세권부터 장기수선충당금, 대출 청약철회, 주택연금 이사, 청약통장 해지까지 공식자료 기반 해설 10편을…
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매각물건명세서 보는 법｜점유·인수권리·특별매각조건 체크
최선순위 설정일자, 점유자와 임대차, 매각으로 소멸하지 않는 권리를 구분합니다. 비고란과 특별매각조건을 끝까지 읽고 정정·변경 공고가 있는지 확인합니다. 명세서만으로 권리분석을 끝내지 말고 등기·현황조사·감정평가와…
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공유자 우선매수권｜지분경매 입찰 전 확인할 자격·가격·보증
공유자 우선매수권의 자격·가격·보증 요건을 살펴봅니다. 지분경매와 전체 매각의 차이, 일반 입찰자가 확인할 절차를 표와 판례로 정리했습니다.
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배당요구 종기일 보는 법｜선순위·후순위 임차인의 배당과 인수 차이
핵심 요약 배당요구 종기는 법원이 정한 배당 참여 마감일이며 입찰일과 다릅니다. 대항력·우선변제권과 배당요구 필요 여부를 구분합니다. 접수와 전액 배당, 남은 보증금 인수 문제를 각각 확인하세요. 경매물건을 보다 보면 매각물건명세서나 사건정보에서 ‘배당요구종기’라는 날짜를 만나게 됩니다. 초보자 입장에서는 매각기일이나 입찰일보다 눈에 잘 들어오지 않는…
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선순위 임차인 판별 4단계｜전입·점유·말소기준권리 비교법
핵심 요약 선순위 임차인 판별은 전입일 하나로 끝나지 않습니다. 인도·주민등록의 성립과 유지, 기준 권리의 효력 시점을 함께 봅니다. 배당 참여와 실제 회수액을 확인한 뒤 인수 부담을 검토하세요. 부동산 경매에서 초보자가 가장 긴장하는 문구 중 하나가 ‘선순위 임차인 있음’입니다. 등기부에 있는 근저당이나 가압류는 날짜를 비교하기 상대적으로 쉽지만,…
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경매 기초 현황조사서 보는 법｜점유관계와 조사 한계 확인
부동산 경매를 시작하면서 기본 중 하나인 ‘현황조사서 보는 법’에 대해서 알아보겠습니다. 📌 현황조사서 핵심 6가지 요약 누가 작성하나: 법원의 명령을 받은 집행관이 조사합니다. 무엇을 조사하나: 부동산 현상, 점유관계, 차임·보증금 등입니다. 먼저 볼 곳: 조사일시·방법, 점유관계, 임대차관계, 조사내용을 확인합니다. 폐문부재:…
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빌라 경매 물건이 급증하는 이유｜비아파트 경매에서 꼭 볼 위험신호
핵심 요약 빌라 경매 통계와 특정 물건의 안전성은 다른 문제입니다. 임차·인수 부담·대지권·상태·시세 근거를 개별 확인합니다. 전세사기 위험은 가격 할인만으로 해소됐다고 보지 마세요. 요즘 법원경매 사이트에서 주거용 물건을 검색하다 보면 빌라, 다세대주택, 연립주택이 상당히 많이 보입니다. 단순한 느낌만은 아닙니다. 2026년 빌라 경매 물건 증가와…
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등기 접수일과 순위번호가 다를 때 등기 우선순위 판단하는 법
핵심 요약 갑구와 을구의 순위번호는 번호 크기만으로 서로 비교하지 않습니다. 접수일·접수번호·권리 관계와 현재 유효 여부를 함께 봅니다. 같은 날짜나 변경 기재가 있으면 원문 근거를 다시 대조하세요. 등기 권리의 순서는 날짜만 비교하지 않고 갑구·을구 위치와 순위번호, 접수번호를 함께 확인해야 합니다. 등기사항증명서를 처음 공부하면 권리의 날짜부터…
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아파트 경매 물건 검색조건 설정법｜전용면적·유찰·가격
핵심 요약 아파트 경매 검색은 지역·예산·면적 등 자신의 조건부터 정합니다. 검색 결과의 유찰·가격과 최신 공고·진행 상태를 대조합니다. 검색에 잡혔다는 사실과 입찰 가능한 안전한 물건은 다릅니다. 아파트 경매는 지역과 예산을 먼저 정한 뒤 전용면적과 유찰 횟수 등을 추가하면 분석해야 할 물건을 효율적으로 줄일 수 있습니다. 부동산 경매를 시작하면 가장…
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