경매 공동입찰 지분 정하기｜부부·가족도 낙찰 전에 합의할 5가지
공동입찰은 입찰표에 각자의 지분을 분명히 표시하는 절차입니다. 출자금·대출 부담·추가비용·거주 또는 임대·매각 기준을 입찰 전에 합의합니다. 공동명의라고 해서 대출이 두 배로 나오거나 모든 결정을 혼자 할 수 있는 것은…
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부동산 경매 현장조사 체크리스트: 입찰 전 서류와 현장 확인법
부동산 경매 입찰 전 등기부·건축물대장·토지이용계획과 현장에서 확인할 항목, 입찰 상한가 계산 순서를 정리합니다.
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서울 15억 이하 아파트 경매가 뜨는 이유｜대출규제 이후 낙찰가율 분석
📌 서울 15억 이하 아파트 경매 뜨는 이유 요약 대출한도: 수도권·규제지역 주택구입목적 주담대는 주택가격별 최대한도가 다릅니다. 15억원 이하: 최대 6억원 한도 구간에 해당합니다. 매매시장: 2026년 6월 서울 아파트 거래의 77.9%가 15억원 이하였습니다. 경매시장: 감정가 15억원 이하 대단지 등을 중심으로 높은 낙찰가율이 나타났습니다. 주의:…
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오피스텔 경매 분석 업무용과 주거용 차이와 세금 체크리스트
오피스텔은 아파트와 달리 업무시설의 성격과 주거 기능을 함께 가진 부동산입니다. 그래서 경매에 참여할 때도 단순히 시세만 비교하기보다 어떤 용도로 사용되는지, 관련 세금과 관리 방식은 어떤지 등을 함께 검토해야 합니다. 특히 같은 오피스텔이라도 실제 이용 형태와 계약 구조에 따라 투자 판단에 영향을 주는 요소가 달라질 수 있습니다. 참고 세금은 취득…
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선순위 임차인 뜻과 경매 보증금 인수 위험 사례
부동산 경매에서는 낙찰가만 저렴하다고 해서 반드시 좋은 투자라고 볼 수는 없습니다. 특히 선순위 임차인의 보증금을 매수인이 인수해야 하는 상황이라면, 예상했던 투자금보다 실제 부담이 크게 늘어날 수 있습니다. 초보자는 시세와 감정가에만 집중하는 경우가 많지만, 권리분석 과정에서는 매각물건명세서와 등기사항증명서, 임차인의 권리관계를 함께 검토하는 것이…
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경매 입찰가를 정할 때 감정가를 기준으로 삼으면 안 되는 이유는?
부동산 경매를 처음 시작하면 많은 분들이 가장 먼저 경매 감정가를 확인합니다. 그리고 감정가보다 낮은 가격이면 좋은 물건이라고 생각하기 쉽습니다. 하지만 경매에서 감정가는 현재 시세를 의미하지 않습니다. 즉 경매 입찰가를 정할 때 감정가만 기준으로 삼으면 안됩니다. 감정평가가 이루어진 시점과 입찰일 사이에는 시장 상황이 달라질 수 있으며, 같은 지역이라도…
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부동산 경매 분석용 엑셀 만드는 법｜경린이도 따라하는 권리·시세·비용 관리표
경매 물건을 분석하다 보면 사건번호와 시세, 권리관계, 예상 비용을 각각 메모해 관리하는 경우가 많습니다. 하지만 물건 수가 늘어나면 정보가 흩어져 비교가 어려워지고, 중요한 항목을 빠뜨릴 가능성도 커집니다. 이럴 때 부동산 경매 분석용 엑셀을 만들어 관리하면 물건별 진행 상황을 체계적으로 기록할 수 있으며, 입찰 여부를 판단하는 과정도 훨씬…
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빌라 경매 시세 조사 방법｜비교사례 선택부터 적정 시세 계산까지
아파트는 KB시세나 실거래 자료가 비교적 풍부하지만, 빌라는 동일한 조건의 거래 사례를 찾기 어려운 경우가 많습니다.같은 동네라도 건축 연도와 대지지분, 주차장, 층수 등에 따라 가격 차이가 크게 발생하기 때문입니다. 그래서 빌라 경매에서는 ‘얼마에 거래됐는가’보다 ‘무엇을 기준으로 비교했는가’가 등 빌라 경매…
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부동산 경매 최고 입찰가 산정 공식｜보수적 시세에서 비용 빼기
📌 핵심만 30초 요약 최고 입찰가는 감정가보다 현재 시세를 기준으로 계산하는 것이 좋습니다. 예상되는 비용을 충분히 반영해야 실제 수익성을 판단할 수 있습니다. 보수적으로 계산할수록 예상 밖의 위험에 대비하기 쉽습니다. 경매 초보자가 가장 많이 하는 질문 중 하나는 “얼마까지 입찰해야 하나요?”입니다. 감정가를 기준으로 입찰가를…
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서울 강서구 빌라 경매 분석｜전세가·역전세·환금성 체크포인트
서울 강서구는 서울 서남권의 대표적인 빌라 밀집 지역으로, 법원경매 물건도 꾸준히 나오는 곳입니다. 하지만 아파트와 달리 빌라는 전세가율, 역전세 가능성, 환금성에 따라 투자 결과가 크게 달라질 수 있습니다. 특히 같은 강서구라도 화곡동, 등촌동, 방화동, 가양동처럼 생활권과 교통 여건에 따라 시장 분위기가 다를 수 있으므로 지역 특성을 함께 살펴봐야…
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