- 요율표는 상한이며 실제 보수는 적용 한도 안에서 협의합니다.
- 월세는 보증금에 일정 배수의 월세를 더한 거래금액으로 계산하되 예외를 확인합니다.
- 주택·오피스텔 등 물건 구분과 적용 조례, 세금·실비를 나누어 확인합니다.
공식자료 확인일: 2026년 9월 8일 · 개별 물건·계약에 적용되는 최신 자료를 함께 확인하세요.
중개보수 계산기에 나온 숫자를 그대로 내야 하는 확정 요금으로 생각하기 쉽습니다. 하지만 먼저 물건과 거래 종류를 맞게 골랐는지, 상한요율인지 실제 협의요율인지 확인해야 합니다. 금액에 대한 대화를 잔금 당일까지 미루지 않고 산정 기준과 총지급액을 미리 정리하면 불필요한 오해를 줄일 수 있습니다.
상한요율은 반드시 내야 하는 요율인가요?
공인중개사법 시행규칙 제20조는 주택 중개보수를 시·도 조례의 요율한도 안에서 의뢰인과 중개사가 협의하도록 규정합니다. 따라서 상한요율을 적용한 금액과 실제로 합의한 보수는 구분해야 합니다. 거래금액 구간에 별도의 금액 한도가 있으면 그 한도도 함께 봐야 합니다.
또한 물건 소재지와 중개사무소 소재지가 다르면 어떤 조례를 적용하는지 확인해야 합니다. 시행규칙은 이 경우 중개사무소 소재지를 관할하는 시·도의 기준을 따르도록 정합니다. 아래 예시는 서울 주택 요율표를 기준으로 하므로 자신의 계약에 적용되는 기준을 먼저 확인하세요.
서울 주택 매매·전세 예시는 어떻게 계산하나요?
다음은 요율 상한을 적용한 가상 예시이며 부가가치세와 별도 인정 실비는 포함하지 않았습니다. 중개의뢰인 일방을 기준으로 한 계산이지 양쪽 당사자의 합계 청구액을 뜻하지 않습니다. 실제 합의금액은 적용 상한 안에서 정합니다.
| 가상 거래 | 적용 상한 기준 | 계산한 보수 상한 |
|---|---|---|
| 주택 매매 5억원 | 2억원 이상~9억원 미만: 0.4% | 200만원 |
| 주택 전세 3억원 | 1억원 이상~6억원 미만: 0.3% | 90만원 |
| 주택 전세 8,000만원 | 0.4%, 한도 30만원 | 계산값 32만원 → 한도 30만원 |
| 주택 매매 1억원 | 0.5%, 한도 80만원 | 50만원 |
월세는 보증금만 기준으로 계산하나요?
보증금 외에 월세가 있는 임대차는 원칙적으로 보증금에 월세의 100배를 더해 거래금액을 계산합니다. 이 합계가 5천만원 미만이면 월세의 70배를 보증금에 더하는 예외를 적용합니다. 예외 여부를 처음부터 70배로 계산해 판단하지 않도록 순서를 지키세요.
가상으로 보증금 1,000만원·월세 50만원이면 100배 환산값은 6,000만원입니다. 서울 주택 임대차의 해당 구간 상한 0.4%를 적용하면 24만원입니다. 보증금 500만원·월세 30만원은 먼저 100배를 더하면 3,500만원으로 5천만원 미만이므로, 70배로 다시 계산한 2,600만원을 사용합니다. 이 경우 0.5%를 적용한 상한은 13만원입니다.
오피스텔도 주택 요율을 그대로 쓰나요?
오피스텔은 시행규칙상 전용면적과 설비 요건을 충족하는 경우의 별도 상한요율을 확인해야 합니다. 주거용으로 광고됐다는 표현만 보고 주택 요율표를 적용하지 마세요. 주택 외 부동산이나 복합 용도 건물 역시 구분에 따라 적용 기준이 달라질 수 있습니다.
처음 견적을 받을 때 물건 종류, 거래금액 산정 방식, 적용 요율과 금액 한도를 함께 적어달라고 요청하면 계산 과정을 확인하기 쉽습니다. 다른 거래의 계산기 결과를 가져와 단순 비교하기보다, 같은 물건 유형과 같은 거래 조건으로 비교해야 합니다. 분류가 모호하면 관할 부서의 안내를 확인하세요.
부가세와 실비까지 어떻게 합의하면 좋나요?
중개보수 본액과 부가가치세, 별도 실비는 항목을 나누어 확인하세요. 부가세 처리와 증빙은 사업자의 과세 유형 및 실제 거래에 따라 확인할 사항이므로 모든 사무소에 같은 방식으로 임의 계산하지 않는 편이 좋습니다. 실비가 있다면 어떤 업무에 대한 비용인지와 증빙을 요청하세요.
상한보다 낮은 요율로 협의했다면 말로만 끝내지 말고 확인 가능한 형태로 보관하세요. 계약서·중개대상물 확인설명서 등 관련 서류에서 합의금액과 지급시기를 확인하고 지급 뒤에는 영수증 등 증빙을 보관하면 됩니다. 계약이 해제됐을 때 보수가 어떻게 되는지는 해제 원인과 중개 과정 등을 별도로 검토해야 합니다.
- 물건 유형과 적용 조례 확인
- 월세 환산 거래금액 먼저 계산
- 요율 상한과 금액 한도 함께 적용
- 협의한 보수와 세금·실비를 분리 표기
- 지급시기와 총지급액을 계약 전 확인
- 계약·설명서·지급 증빙을 한 폴더에 보관
자주 묻는 질문
상한보다 적은 금액으로 협의할 수 있나요?
상한요율 이내에서 협의하는 구조입니다. 다만 원하는 할인금액이 자동 적용되는 것은 아니므로 계약 전에 서로 확인하세요.
월세 환산액이 정확히 5천만원이면 70배로 바꾸나요?
시행규칙의 예외는 100배 환산 합계가 5천만원 미만인 경우입니다. 정확히 5천만원이면 그 예외에 해당하지 않습니다.
계산표에 나온 보수에는 부가세가 포함됐나요?
이 글의 예시는 부가세와 별도 인정 실비를 제외했습니다. 실제 총지급액은 보수 견적과 세금·증빙 처리를 나누어 확인하세요.
공식 근거와 확인 범위
이 글은 공식자료를 바탕으로 정리한 일반 정보입니다. 개별 사건의 권리·세무 판단과 금융상품 적용은 실제 서류 및 담당기관 확인이 필요합니다. 표의 가상 예시는 실제 거래·금리 제안이 아닙니다.
