집합건물 대지권 비율 계산법｜등기부 분수로 내 토지지분 구하기은(는) 한 가지 결과물을 완성하는 실습 안내입니다.
① 대지권은 전유부분을 소유하기 위해 대지에 대해 가지는 권리입니다. 등기기록에 ‘1234분의 45.67’처럼 보이면 45.67 ÷ 1234로 비율을 구하고, 대지 전체 면적을 곱해 지분 면적을 계산할 수 있습니다. 계산값은 이해용이며 매각 범위는 매각물건명세서와 목록을 우선 대조해야 합니다.
② 이 글의 완료 결과는 분수·대지면적·계산식·소수점 처리 기준이 남은 계산표입니다.
③ 확인되지 않은 사실은 추정 숫자나 안전 판정으로 바꾸지 말고 ‘미확인’으로 남깁니다.
누가 무엇을 준비하면 되나요?
대상: 집합건물 등기기록에서 대지권의 목적인 토지와 대지권 비율을 찾은 사람
끝낼 일: 등기기록의 대지권 비율과 대지 면적으로 토지지분 면적을 계산하기
대지권은 전유부분을 소유하기 위해 대지에 대해 가지는 권리입니다. 등기기록에 ‘1234분의 45.67’처럼 보이면 45.67 ÷ 1234로 비율을 구하고, 대지 전체 면적을 곱해 지분 면적을 계산할 수 있습니다. 계산값은 이해용이며 매각 범위는 매각물건명세서와 목록을 우선 대조해야 합니다.
먼저 만들 다섯 칸
| 적을 칸 | 어디서·어떻게 적나 |
|---|---|
| 대지 전체 면적 | 대지권 목적인 토지 표시의 ㎡ |
| 분모 | ‘○○분의’ 앞 숫자 |
| 분자 | ‘○○분의’ 뒤 숫자 |
| 계산식 | 전체 면적 × 분자 ÷ 분모 |
| 표시 자리 | 원자료 정밀도를 보존하고 설명용 반올림은 별도 표시 |
자료를 보면서 따라 하는 순서
1. 등기기록에서 대지권의 목적인 토지 표시와 전유부분의 대지권 표시를 각각 찾습니다
등기기록에서 대지권의 목적인 토지 표시와 전유부분의 대지권 표시를 각각 찾습니다.
2. 토지 지번이 여러 개면 지번마다 면적과 비율이 대응하는지 별도 행으로 나눕니다
토지 지번이 여러 개면 지번마다 면적과 비율이 대응하는지 별도 행으로 나눕니다.
3. 분수는 분자 ÷ 분모 순서로 계산합니다
분수는 분자 ÷ 분모 순서로 계산합니다. ‘1000분의 35’는 35 ÷ 1000입니다.
4. 전체 면적에 비율을 곱하고 계산기 원값과 표시값을 함께 보관합니다
전체 면적에 비율을 곱하고 계산기 원값과 표시값을 함께 보관합니다.
계산 예시는 가상이며 대지권 성립·매각 포함 여부의 법률 판단을 대신하지 않는다. 핵심 자료가 서로 다르거나 뜻을 확인하지 못했으면 결론 칸을 비우지 말고 ‘미확인’이라고 쓰세요.
복사해서 쓰는 빈 기록표
아래 표를 메모장이나 스프레드시트에 복사하세요. 한 대상·한 문서·한 시설을 한 행에 적어야 나중에 바뀐 부분을 찾을 수 있습니다.
| 대지 전체 면적 | 분모 | 분자 | 계산식 | 표시 자리 |
|---|---|---|---|---|
| ________ | ________ | ________ | ________ | ________ |
가상 사례로 채운 한 줄
아래 값은 작성법을 보여 주기 위한 가상 예시이며 실제 물건 정보가 아닙니다.
| 대지 전체 면적 | 분모 | 분자 | 계산식 | 표시 자리 |
|---|---|---|---|---|
| 1,234㎡ | 1,234 | 45.67 | 1,234 × 45.67 ÷ 1,234 | 45.67㎡(가상 예시) |
완료 검수
- 사건번호·물건번호 또는 부동산 표시가 원자료와 같은가?
- 날짜와 금액 옆에 자료명 또는 확인 경로가 있는가?
- 관찰한 사실과 내가 해석한 판단이 다른 칸에 있는가?
- 미확인 항목의 다음 행동과 마감일이 있는가?
- 표만 다시 읽어도 결론을 낸 근거를 찾을 수 있는가?
이 세 가지는 하지 마세요
- 분모와 분자를 거꾸로 나누기
- 여러 필지의 면적을 먼저 합친 뒤 서로 다른 비율 하나만 곱하기
- 계산 면적만 보고 대지권 매각 포함 여부를 확정하기
자주 묻는 질문
분자가 소수여도 되나요?
등기기록 표시를 그대로 입력하세요. 임의로 정수로 바꾸면 오차가 생깁니다.
토지가 두 필지면 어떻게 하나요?
필지별 면적·비율을 각각 계산한 뒤 마지막에 합계를 냅니다.
계산값이 전유면적과 같아야 하나요?
아닙니다. 전유부분 면적과 토지지분 면적은 서로 다른 항목입니다.
근거와 적용 범위
집합건물법은 대지사용권을 전유부분 소유를 위해 건물 대지에 대해 가지는 권리로 정의한다. 공식 원문은 이 상세 자료에서 확인했습니다(확인일 2026-09-11). 계산 예시는 가상이며 대지권 성립·매각 포함 여부의 법률 판단을 대신하지 않는다.
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대표 이미지는 실제 법원 화면이나 매물 사진이 아니라, 문서 대조 순서를 쉽게 이해하도록 만든 AI 설명용 이미지입니다.
