경매 부동산 목록 대조법｜토지·건물·대지권 누락을 막는 표

경매 부동산 목록 대조법｜토지·건물·대지권 누락을 막는 표은(는) 한 가지 결과물을 완성하는 실습 안내입니다.

누가 무엇을 준비하면 되나요?

대상: 사건번호와 물건번호별 매각 부동산 목록을 확보한 사람

끝낼 일: 공고의 물건목록을 등기부 표제부·대장·감정평가명세표와 한 행씩 대조하기

같은 주소처럼 보여도 토지와 건물, 집합건물의 대지권, 제시외 물건은 서로 다른 항목입니다. 매각 대상은 사건의 물건목록과 매각물건명세서 등 법원 자료에서 확인하고, 등기부와 대장은 표시를 대조하는 보조자료로 씁니다.

먼저 만들 다섯 칸

자료를 보면서 따라 하는 순서

1. 사건번호와 물건번호를 표 상단에 고정해 다른 물건이 섞이지 않게 합니다

사건번호와 물건번호를 표 상단에 고정해 다른 물건이 섞이지 않게 합니다.

2. 법원 물건목록을 토지·건물·대지권·제시외로 나누어 한 항목당 한 행을 만듭니다

법원 물건목록을 토지·건물·대지권·제시외로 나누어 한 항목당 한 행을 만듭니다.

3. 각 행을 등기부 표제부, 토지·건축물대장, 감정평가명세표의 같은 표시와 대조합니다

각 행을 등기부 표제부, 토지·건축물대장, 감정평가명세표의 같은 표시와 대조합니다.

4. 면적·지번·동호·대지권이 다르면 어느 자료가 맞다고 임의 수정하지 말고 법원 자료의 정정·최신본 여부를 확인합니다

면적·지번·동호·대지권이 다르면 어느 자료가 맞다고 임의 수정하지 말고 법원 자료의 정정·최신본 여부를 확인합니다.

복사해서 쓰는 빈 기록표

아래 표를 메모장이나 스프레드시트에 복사하세요. 한 대상·한 문서·한 시설을 한 행에 적어야 나중에 바뀐 부분을 찾을 수 있습니다.

가상 사례로 채운 한 줄

아래 값은 작성법을 보여 주기 위한 가상 예시이며 실제 물건 정보가 아닙니다.

완료 검수

1. 사건번호·물건번호 또는 부동산 표시가 원자료와 같은가?
2. 날짜와 금액 옆에 자료명 또는 확인 경로가 있는가?
3. 관찰한 사실과 내가 해석한 판단이 다른 칸에 있는가?
4. 미확인 항목의 다음 행동과 마감일이 있는가?
5. 표만 다시 읽어도 결론을 낸 근거를 찾을 수 있는가?

이 세 가지는 하지 마세요

• 도로명주소가 같아 모든 필지가 포함된다고 보기
• 제시외 건물이 평가됐다는 이유만으로 매각 포함을 확정하기
• 물건번호 1과 2의 목록을 합치기

자주 묻는 질문

주소가 같으면 지번도 하나인가요?

아닙니다. 여러 필지나 별도 건물이 있을 수 있어 목록 단위로 확인해야 합니다.

감정평가서에 나오면 매각 대상인가요?

반드시 그렇다고 단정할 수 없습니다. 물건목록과 매각물건명세서의 포함 문구를 우선 확인하세요.

차이가 발견되면 무엇을 묻나요?

사건번호·물건번호, 자료명·작성일, 서로 다른 문구를 그대로 제시해 최신·정정 자료를 확인하세요.

근거와 적용 범위

공식 생활법령 안내는 매각물건명세서·현황조사보고서·감정평가서로 경매 정보를 수집할 수 있다고 설명한다. 공식 원문은 이 상세 자료에서 확인했습니다(확인일 2026-09-11). 대조표는 누락 발견 도구이며 최종 매각 범위의 법률 판단을 대신하지 않는다.

다음 자료도 함께 보세요

• 매각물건명세서 읽는 순서
• 경매 감정평가서 보는 법
• 경매 현장조사 기록표

대표 이미지는 실제 법원 화면이나 매물 사진이 아니라, 문서 대조 순서를 쉽게 이해하도록 만든 AI 설명용 이미지입니다.