경매 낙찰가율 보는 법｜통계를 입찰가에 적용하는 방법과 한계
경매 입찰가를 고민할 때 가장 많이 보는 숫자 중 하나가 경매 낙찰가율입니다. “서울 아파트 낙찰가율이 100%를 넘었다.” “이 지역은 평균 낙찰가율이 85%다.” 이런 통계를 보면 자연스럽게 한 가지 생각이 듭니다. “그러면 감정가에 낙찰가율을 곱하면 적정 입찰가격이 나오는 것 아닐까?” 예를 들어 감정가가 5억원이고 해당 지역의 평균 낙찰가율이…
더보기
경매 기초 현황조사서 보는 법｜점유관계와 조사 한계 확인
부동산 경매를 시작하면서 기본 중 하나인 ‘현황조사서 보는 법’에 대해서 알아보겠습니다. 📌 현황조사서 핵심 6가지 요약 누가 작성하나: 법원의 명령을 받은 집행관이 조사합니다. 무엇을 조사하나: 부동산 현상, 점유관계, 차임·보증금 등입니다. 먼저 볼 곳: 조사일시·방법, 점유관계, 임대차관계, 조사내용을 확인합니다. 폐문부재:…
더보기
전세사기 피해주택 매입 1만호 돌파｜경매 우선매수권과 LH 매입은 어떻게 진행되나
전세사기 피해주택을 한국토지주택공사(LH) 등 공공주택사업자가 매입하는 제도가 빠른 속도로 확대되고 있습니다. 최근 뉴스에서 전세사기 피해주택 매입 1만호 돌파 기사가 나와서 정리해보겠습니다. 2026년 6월 말 기준 LH의 전세사기 피해주택 누적 매입실적은 9,707가구였습니다. 2026년 상반기 월평균 매입량은 784가구로, 2025년 상반기 월평균…
더보기
법원경매와 일반매매 차이｜계약·하자·점유 책임 비교
부동산를 처음 매수하는 사람이라면 법원경매와 일반매매 차이점이 헷갈릴 수 있습니다. 하지만 실제로는 계약 체결 방식부터 소유권 이전, 점유 문제, 하자에 대한 책임까지 여러 부분에서 차이가 있습니다. 특히 일반매매 경험만으로 경매에 참여하면 예상하지 못한 상황을 마주할 수 있습니다. 이번 글에서는 법원경매와 일반매매의 차이점을 계약, 하자, 점유 책임을…
더보기
아파트 경매 물건 검색조건 설정법｜전용면적·유찰·가격
부동산 경매를 시작하면 가장 먼저 부딪히는 문제가 있습니다. “수많은 경매 물건 중에서 무엇부터 봐야 할까?” 아파트만 검색하더라도 지역을 넓게 잡으면 여러 물건이 한꺼번에 나오기 때문에 하나씩 분석하다 보면 금방 지치기 쉽습니다. 그래서 경매 물건을 찾을 때는 처음부터 좋은 물건을 맞히려고 하기보다 내 예산과 목적에 맞지 않는 물건을 검색단계에서 먼저…
더보기
경매 매각결정기일 뜻과 확인방법 낙찰 후 가장 먼저 확인해야 할 법원 절차
부동산 경매에서 최고가로 입찰했다고 해서 곧바로 소유권을 취득하는 것은 아닙니다. 낙찰 이후에는 경매 매각결정기일이라는 법원 절차를 거쳐야 하며, 이 과정에서 법원은 매각을 허가할지 여부를 결정합니다. 초보자들은 낙찰만 되면 모든 절차가 끝난 것으로 생각하기 쉽지만, 실제로는 매각결정기일 이후 대금 납부와 소유권 이전까지 여러 단계가 남아 있습니다. 이번…
더보기
현황조사서 뜻과 조회하는법 ｜부동산 경매 입찰 전 꼭 확인해야 할 사항
부동산 경매에서 입찰을 준비할 때 현황조사서는 반드시 확인해야 하는 사건서류 중 하나입니다. 오늘은 현황조사서 뜻과 어디서 조회하는지에 대해서 알아보겠습니다. 많은 초보자는 등기사항증명서와 매각물건명세서만 확인하고 입찰을 준비하지만, 실제 점유자와 임차인의 현황은 현황조사서를 함께 확인해야 보다 정확하게 파악할 수 있습니다. 다만 현황조사서는 조사 당시의…
더보기
매각물건명세서 보는 방법｜부동산 경매 입찰 전 핵심 체크리스트
부동산 경매를 처음 시작하면 매각물건명세서라는 용어를 가장 먼저 접하게 되고 매각물건명세서 보는 방법은 부동산 경매의 가장 기초입니다. 많은 초보자가 감정평가서만 확인하고 입찰을 준비하지만, 실제로는 매각물건명세서가 매수인이 인수할 수 있는 권리와 점유 정보를 확인하는 핵심 사건서류입니다. 다만 이 문서 하나만으로 모든 권리관계를 확정할 수 있는 것은…
더보기
경매 공부 순서｜초보자가 4주 동안 익혀야 할 로드맵
부동산 경매를 처음 공부하는 분들이 가장 많이 하는 질문은 “무엇부터 시작해야 하나요?”입니다. 경매 공부는 권리분석, 시세조사, 사건서류, 입찰 절차 등 다양한 내용을 함께 알아야 하기 때문에 처음에는 막막하게 느껴질 수 있습니다. 하지만 순서를 정해 하나씩 익히면 복잡한 내용을 체계적으로 이해할 수 있습니다. 이번 글에서는 4주…
더보기
등기부 보는법 표제부·갑구·을구 읽는 순서｜부동산 경매 권리분석 기초
부동산 경매를 시작하면 가장 많이 듣는 말 중 하나가 “등기부부터 보세요.”입니다. 즉 등기부 보는법이 가장 기본입니다. 하지만 초보자에게 등기사항증명서는 낯선 용어와 복잡한 권리관계 때문에 어렵게 느껴질 수 있습니다. 실제로는 표제부 → 갑구 → 을구 순서만 이해해도 기본적인 권리관계는 훨씬 쉽게 파악할 수 있습니다. 이번 글에서는…
더보기