경매 최고가매수신고인이란?｜낙찰 후 매각허가결정까지 무엇을 해야 할까?
부동산 경매 개찰이 시작되고 집행관이 사건번호와 입찰가격을 부릅니다. 내가 적어낸 금액이 가장 높습니다. 그리고 이름과 함께 “최고가매수신고인”이라는 말이 나옵니다. 처음 경매에 참여했다면 이 순간 이렇게 생각하기 쉽습니다. “이제 이 부동산은 내 것이 된 건가?” 아직 아닙니다. 매각기일에 최고가매수신고인으로 결정됐다는 것은 해당 기일의 유효한 매수신고…
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법원경매 입찰 당일 절차｜법원 도착부터 입찰표 제출·개찰·보증금 반환까지
처음 법원경매 입찰을 앞두면 입찰가격보다 더 긴장되는 것이 있습니다. “법원에 도착하면 어디로 가서 무엇부터 해야 하지?” 경매정보 사이트에서 사건을 분석하고 입찰가까지 정했더라도 실제 법원 경매법정은 낯설 수밖에 없습니다. 입찰표는 어디에서 받는지, 보증금은 언제 넣는지, 작성한 봉투는 누구에게 내는지, 개찰은 어떻게 하는지, 떨어지면 보증금은 어디에서…
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경매 입찰 준비물 체크리스트｜본인·대리인·법인·공동입찰 서류 차이
경매 입찰 전날 가장 먼저 떠오르는 질문이 있습니다. “내일 법원에 뭘 가지고 가야 하지?” 본인이 직접 입찰한다면 비교적 간단합니다. 하지만 배우자나 가족이 대신 가거나, 법인 명의로 입찰하거나, 두 명 이상이 공동으로 낙찰받으려 한다면 이야기가 달라집니다. 법원경매의 준비물은 누구 명의로 입찰하는지와 누가 실제 법원에 출석하는지를 먼저 구분해야…
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경매 입찰보증금 계산법｜10%가 아닌 경우와 보증금 부족 시 무효 기준
법원경매 입찰을 처음 준비하면 보증금에 대해 가장 많이 듣는 말이 있습니다. “최저가의 10%만 준비하면 됩니다.” 대부분의 일반적인 기일입찰에서는 맞는 설명입니다. 하지만 정확하게는 ‘원칙적으로 최저매각가격의 10%’라고 표현해야 합니다. 현행 민사집행규칙 제63조는 기일입찰에서 매수신청의 보증금액을 최저매각가격의 10분의 1로 정하면서도, 법원이…
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경락잔금대출 거절되는 이유 7가지｜대출이 안 나올 때 확인할 것
경매에서 낙찰받은 뒤 가장 당황스러운 순간 중 하나가 바로 경락잔금대출 거절이 되는 경우입니다. 입찰 전에는 경락잔금대출 상담이 가능하다고 들었는데, 실제 낙찰 후 심사를 진행하니 금융회사에서 “대출 진행이 어렵습니다”라는 답변을 받는 경우입니다. 이때 흔히 하는 생각이 있습니다. “신용점수가 낮아서 그런가?” “DSR 때문에 안 나오는 건가?” “다른…
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경락잔금대출 한도 부족할 때｜잔금이 모자라면 확인할 7가지
입찰 전 경락잔금대출 상담에서는 3억원 정도 가능하다는 이야기를 들었습니다. 그 금액을 기준으로 자기자금을 계산하고 경매에 참여했는데, 낙찰 후 실제 심사를 진행하니 예상 대출금액이 2억6천만원으로 줄었습니다. 갑자기 4천만원의 잔금이 부족해진 상황입니다. 경매 초보자라면 이때 가장 먼저 다른 금융회사나 추가대출부터 찾기 쉽습니다. 하지만 순서가…
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경락잔금대출 필요서류와 신청 순서｜낙찰 후 언제 은행에 가야 할까?
경매에서 낙찰받고 나면 마음이 급해집니다. “이제 은행부터 가야 하나?” “매각허가결정이 나와야 대출을 신청할 수 있나?” “대금지급기한 통지서를 받은 다음에 알아봐도 되나?” 경락잔금대출을 처음 이용하는 분들이 많이 헷갈리는 부분입니다. 이번에는 경락잔금대출 필요서류와 신청 순서까지 상세하게 설명해보겠습니다. 결론부터 말하면 대출 알아보는 시점과 실제…
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경락잔금대출 금리 비교법｜은행·2금융권, 금리만 보면 안 되는 이유
경락잔금대출 금리 비교법｜은행·2금융권, 금리만 보면 안 되는 이유 경매에서 5억원짜리 부동산을 낙찰받았다고 가정해보겠습니다. 두 곳에서 경락잔금대출 상담을 받았습니다. A 금융회사는 금리가 상대적으로 낮지만 예상 한도가 2억7천만원입니다. B 금융회사는 금리가 조금 더 높지만 예상 한도가 3억원입니다. 어디가 더 유리할까요? 금리만 보면 A를 선택하고…
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경락잔금대출 DSR 계산법｜연봉·기존대출에 따라 한도가 얼마나 달라질까?
경매로 소형 아파트를 낙찰 받았다고 해도 그 다음에 챙겨야할게 바로 경락잔금대출입니다. 경매로 같은 아파트를 같은 가격에 낙찰받은 두 사람이 있습니다. 담보가치도 같고 LTV도 같습니다. 그런데 한 사람은 경락잔금대출이 3억원 가까이 나오고, 다른 사람은 2억원대 중반밖에 나오지 않을 수 있습니다. 왜 이런 차이가 생길까요? 대표적인 원인이 바로…
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경락잔금대출 한도 계산법｜낙찰가·LTV·DSR로 실제 자기자금 계산
안녕하세요 부동산 랜드114입니다. 오늘은 경락잔금대출 한도 계산법에 대해서 정리해볼까 합니다. 5억 원짜리 아파트를 경매로 낙찰받았다고 가정해보겠습니다. “LTV가 70%라면 3억5천만 원 정도 대출받으면 되겠네.” 이렇게 계산하기 쉽습니다. 그런데 실제 경락잔금대출을 알아보면 예상과 다른 결과가 나올 수 있습니다. 담보 기준으로는 3억5천만 원까지…
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