- 온비드 소개 → 정보마당 → 입찰통계정보에서 공식 통계 안내를 확인합니다.
- 낙찰률은 거래 성사 비율, 낙찰가율은 가격 비율, 경쟁률은 참여 정도를 읽는 지표입니다.
- 지역·재산 종류·기간과 제외 기준을 맞춰 비교하고 평균을 그대로 내 입찰가로 쓰지 마세요.
공식자료·공개 메뉴 확인: 2026년 9월 8일 · 9월 9일 실무 안내
온비드 입찰통계를 보면 낙찰률, 낙찰가율, 경쟁률처럼 비슷한 단어가 나옵니다. 숫자 뒤에 %가 붙어 있다고 전부 같은 의미는 아닙니다. 낙찰률이 높다는 말과 비싸게 낙찰된다는 말도 같지 않습니다. 이 차이부터 알아야 통계를 입찰 검토에 제대로 사용할 수 있습니다.
온비드의 공식 입찰통계 안내는 지역과 재산 유형별 주요 지표 및 추이 그래프를 제공한다고 설명합니다. 개별 물건의 권리나 현장 상태를 판정해 주는 서비스는 아닙니다. 이번 글은 숫자를 찾은 뒤 어떤 질문을 해야 하는지, 쉬운 계산 예로 정리한 안내입니다.
1. 공식 통계 안내 메뉴부터 들어갑니다
온비드 공식 홈페이지에 접속해 ‘온비드 소개’ → ‘정보마당’ → ‘입찰통계정보’로 이동합니다. 화면 구성이 다른 기기에서는 메뉴 또는 검색에서 ‘입찰통계정보’를 찾아 같은 제목의 안내를 선택하세요. 본문 아래 공식 안내 링크로도 들어갈 수 있습니다.
안내 화면의 ‘입찰통계정보’ 버튼을 선택하면 통계 이용을 진행할 수 있습니다. 새 창이 열리지 않으면 브라우저의 팝업 차단 표시와 사이트의 안내를 확인하세요. 보안 기능 전체를 해제하지 말고 공식 사이트에 필요한 설정만 검토합니다.
먼저 이용 안내에서 자료의 기준을 읽습니다. 2026년 9월 8일 확인한 안내에는 매월 8일 갱신, 낙찰가율 200% 이상 및 25% 미만 물건 제외가 표시되어 있습니다. 오늘 날짜로 접속했다고 오늘 개찰한 모든 물건이 실시간 반영됐다고 생각하면 안 됩니다.
2. 세 지표를 서로 다른 질문으로 바꿉니다
| 지표 | 쉽게 바꾼 질문 | 주의할 점 |
|---|---|---|
| 낙찰률 | 집계 대상 중 얼마나 낙찰됐나요? | 집계 대상과 건수 기준을 확인 |
| 낙찰가율 | 기준 가격에 비해 얼마에 낙찰됐나요? | 분모가 되는 기준 가격 확인 |
| 경쟁률 | 한 물건에 어느 정도 참여했나요? | 평균 산정 대상과 단위 확인 |
공식 화면의 지표 설명과 산식을 먼저 확인하세요. 아래 숫자는 용어 이해를 위한 가상의 단순 계산입니다. 특정 지역의 실제 통계나 온비드가 모든 표에서 같은 방식으로 평균을 산출한다는 의미는 아닙니다.
가상의 집계에서 대상 100건 중 40건이 낙찰됐다면 단순 낙찰 비율은 40÷100×100=40%입니다. 이 숫자는 40% 할인됐다는 뜻이 아닙니다. 거래가 성사된 건수의 비율을 말하는 것입니다.
3. 낙찰가율은 ‘몇 퍼센트 할인’과 바로 같지 않습니다
기준 가격이 1억원이고 낙찰가가 8,000만원인 가상의 물건은 그 기준에 대한 낙찰가율이 80%입니다. 계산은 8,000만원÷1억원×100입니다. 그렇다고 현재 시세보다 반드시 20% 싸게 샀다는 뜻은 아닙니다.
기준 가격이 만들어진 시점 이후 시장 상황이 바뀌었을 수 있고, 물건의 상태나 권리 부담도 다를 수 있습니다. 감정가·최저입찰가·현재 비교 시세 중 어떤 금액을 기준으로 보고 있는지 구분해야 합니다. 특히 통계 표의 기준과 본인이 계산한 기준을 섞지 마세요.
비율 평균과 금액 합계의 비율도 다를 수 있습니다. 가상의 A물건은 기준 1억원에 8,000만원 낙찰, B물건은 기준 3억원에 3억원 낙찰이라면 각각 80%와 100%입니다. 두 비율의 단순 평균은 90%지만 합계 금액으로 계산하면 3억8,000만원÷4억원=95%입니다.
둘 중 하나가 무조건 틀린 것이 아니라 계산 방식이 다른 것입니다. 따라서 여러 지역의 통계 수치를 합치거나 엑셀로 다시 계산할 때는 화면의 집계 방식부터 확인해야 합니다.
4. 비교 조건을 먼저 한 줄로 적으세요
같은 지역 안에서도 아파트와 토지는 서로 다른 특성이 있습니다. 전국 전체 평균과 한 동네 소형 아파트의 수치를 그대로 비교하면 판단이 어긋날 수 있습니다. 조회할 때 제공되는 지역·재산 유형·기간 조건을 확인하고 가능한 한 같은 조건끼리 비교하세요.
예를 들어 ‘같은 지역, 같은 재산 유형, 같은 기간’이라고 조건을 적어 둡니다. 그다음 비교 대상의 건수를 봅니다. 2건에서 나온 평균과 200건에서 나온 평균을 같은 안정성의 숫자로 받아들이지 않는 것이 좋습니다.
| 기록할 항목 | 적어 두는 이유 |
|---|---|
| 조회일·자료 기준 기간 | 나중에 갱신된 자료와 구분 |
| 지역·재산 유형 | 서로 다른 시장을 섞지 않기 |
| 집계 건수 | 적은 표본의 변동성 확인 |
| 지표의 단위·산식 | 비율과 건수·가격을 혼동하지 않기 |
| 제외 기준 | 화면에 없는 물건의 범위 이해 |
5. 제외 기준은 왜 중요할까요?
공식 안내상 낙찰가율 200% 이상과 25% 미만 물건은 통계에서 제외됩니다. 따라서 통계 화면을 보고 극단적으로 높은 가격이나 낮은 가격의 사례가 전혀 없었다고 말하면 안 됩니다. 일부 값이 집계에서 빠지는 기준이 있는 것입니다.
이 기준은 통계를 읽는 범위를 알려주는 정보입니다. 제외되는 개별 물건의 안전성이나 투자 가치를 자동 판정하는 기준은 아닙니다. 낮은 낙찰가율이 보인다고 무조건 기회라고 보거나, 제외됐다고 무조건 잘못된 거래라고 단정하지 마세요.
개별 물건은 해당 공고와 결과를 열어 이유를 따로 확인해야 합니다. 권리 부담, 이용 제한, 현장 상태, 지분 여부 같은 변수가 숫자에 영향을 줄 수 있기 때문입니다. 통계는 확인할 질문을 줄여 주지만 그 답까지 대신하지는 않습니다.
6. 엑셀을 받았다면 숫자부터 바꾸지 마세요
공식 안내는 자료를 엑셀로 내려받을 수 있다고 설명합니다. 조회 결과에서 제공되는 다운로드 기능을 이용했다면 원본 파일을 보관하고, 분석은 복사본에서 하는 편이 좋습니다. 조회 조건과 다운로드 날짜를 파일명 또는 메모에 남기세요.
숫자를 정렬하기 전에는 제목 행, 단위, 기간과 각 열의 뜻을 확인합니다. ‘80’이 80%인지 80건인지 구분하지 못한 상태에서 평균을 내면 계산 결과가 그럴듯해 보여도 의미가 없습니다. 합계 행과 세부 행을 함께 더하는 실수도 주의해야 합니다.
마지막으로 통계 평균을 그대로 자신의 입찰가로 복사하지 마세요. 실제 입찰가는 해당 물건의 비교 시세, 권리·점유 위험, 수리·세금·자금 비용과 감당 가능한 한도를 따로 검토해 정해야 합니다. 통계는 주변 흐름을 확인하는 보조 자료입니다.
자주 묻는 질문
낙찰률 40%면 시세보다 60% 싼가요?
아닙니다. 낙찰률은 집계 대상의 낙찰 성사 비율을 읽는 지표입니다. 가격 비율인 낙찰가율과 구분해야 합니다.
평균 낙찰가율만큼 쓰면 낙찰될까요?
평균은 개별 물건의 낙찰을 보장하지 않습니다. 물건 조건과 비용, 경쟁 상황을 별도로 검토해야 합니다.
매일 새로운 결과가 모두 반영되나요?
공식 안내는 매월 8일 갱신이라고 설명합니다. 실제 화면의 자료 기준 기간과 갱신 여부를 확인하세요.
공식 근거와 확인 범위
이 글은 공식 안내에 근거한 일반적인 이용 방법입니다. 제출기관이 요구하는 서류 종류·기준일과 해당 공고의 조건을 함께 확인하세요. 개인별 신청·대출·낙찰 결과를 보장하지 않습니다.
