원금균등·원리금균등 비교｜2억원 주택대출의 월 부담과 총이자
원금균등은 매달 갚는 원금이 같고, 원리금균등은 같은 금리 조건에서 월 원리금 합계가 일정합니다. 같은 금액·기간·금리라면 원금균등의 초기 부담이 크고 총이자는 더 적습니다. 총이자만 보지 말고 초기 생활비·비상금·중도상환 계획까지 함께…
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아파트 사전점검 체크리스트｜하자 사진·접수·보수 확인까지
사전점검은 하자를 찾는 것뿐 아니라 위치·증상·접수번호를 남기는 과정입니다. 사진은 전체 위치와 가까운 상태를 함께 찍고, 조치 요청과 완료 확인을 구분합니다. 사전방문 당일 확인하지 못한 설비는 정상으로 표시하지 말고 재확인 항목으로…
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신탁등기된 집 전세계약｜신탁원부·계약 권한·보증금 계좌 확인 순서
등기부에 신탁이 보이면 신탁원부까지 확인해 계약할 권한이 누구에게 있는지 봅니다. 필요한 동의·승낙의 범위와 보증금 수령·반환 주체를 구분합니다. 신탁 유형마다 구조가 다르므로 “항상 안전” 또는 “무조건 계약 불가”로 단정하지…
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전세계약 전 임대인 체납 확인｜미납국세·지방세 열람 조건과 준비서류
국세와 지방세는 확인 기관이 다르므로 한쪽 확인으로 모두 끝났다고 생각하지 않습니다. 계약 전과 계약 후의 동의 요건을 구분하고 보증금·임대차 시작일을 확인합니다. 체납 조회는 보증금 회수의 보장이 아니라 계약 위험을 점검하는 한…
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맹지 경매, 길이 보이면 괜찮을까요?｜통행권과 건축 가능한 도로의 차이
현장에서 다니는 길과 건축법상 도로, 토지 사용 권리는 서로 다른 확인 항목입니다. 주위토지통행권이 있다는 이유만으로 원하는 폭의 차량 진입로나 건축허가가 보장되지 않습니다. 경계·도로 지정·소유자·사용 근거를 확인하고 토지 매입 후 계획을…
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경매 공동입찰 지분 정하기｜부부·가족도 낙찰 전에 합의할 5가지
공동입찰은 입찰표에 각자의 지분을 분명히 표시하는 절차입니다. 출자금·대출 부담·추가비용·거주 또는 임대·매각 기준을 입찰 전에 합의합니다. 공동명의라고 해서 대출이 두 배로 나오거나 모든 결정을 혼자 할 수 있는 것은…
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경매 건축물대장 확인법｜위반건축물·용도·전유부를 따로 보세요
등기사항증명서는 권리관계, 건축물대장은 건축물의 공적 현황을 확인하는 자료입니다. 아파트·다세대는 대상 호실의 전유부와 건물 표제부를 함께 확인합니다. 위반 표시·실제 용도·면적 차이는 낙찰만으로 해결되지 않으므로 입찰 전에…
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경매 법정지상권 성립 여지｜토지만 낙찰받기 전 확인할 소유 이력
토지와 건물의 소유자가 달라진 경위와 기준 시점의 소유관계가 중요합니다. 매각물건명세서의 “성립 여지 있음”은 성립을 확정한 판결이 아닙니다. 토지 낙찰 후 즉시 철거하거나 건물을 무료로 사용할 수 있다고 가정하지…
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경매 체납관리비 누가 내나요?｜공용부분·전유부분·연체료 구분
체납 총액을 그대로 인수금액으로 보지 말고 공용부분과 전유부분을 구분합니다. 종전 소유자에게 발생한 연체료와 낙찰자의 취득 후 관리비는 별도로 확인합니다. 관리사무소의 항목별 내역과 실제 사용 성격을 확인한 뒤 입찰 예산에…
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9월 7일 부동산 브리핑｜경매 권리·이사 정산·주거금융 10선
9월 7일 부동산 브리핑: 대지권·가등기·전세권부터 장기수선충당금, 대출 청약철회, 주택연금 이사, 청약통장 해지까지 공식자료 기반 해설 10편을…
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