경락잔금대출 금리 비교법｜은행·2금융권, 금리만 보면 안 되는 이유
경락잔금대출 금리 비교법｜은행·2금융권, 금리만 보면 안 되는 이유 경매에서 5억원짜리 부동산을 낙찰받았다고 가정해보겠습니다. 두 곳에서 경락잔금대출 상담을 받았습니다. A 금융회사는 금리가 상대적으로 낮지만 예상 한도가 2억7천만원입니다. B 금융회사는 금리가 조금 더 높지만 예상 한도가 3억원입니다. 어디가 더 유리할까요? 금리만 보면 A를 선택하고…
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경락잔금대출 DSR 계산법｜연봉·기존대출에 따라 한도가 얼마나 달라질까?
경매로 소형 아파트를 낙찰 받았다고 해도 그 다음에 챙겨야할게 바로 경락잔금대출입니다. 경매로 같은 아파트를 같은 가격에 낙찰받은 두 사람이 있습니다. 담보가치도 같고 LTV도 같습니다. 그런데 한 사람은 경락잔금대출이 3억원 가까이 나오고, 다른 사람은 2억원대 중반밖에 나오지 않을 수 있습니다. 왜 이런 차이가 생길까요? 대표적인 원인이 바로…
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경락잔금대출 한도 계산법｜낙찰가·LTV·DSR로 실제 자기자금 계산
안녕하세요 부동산 랜드114입니다. 오늘은 경락잔금대출 한도 계산법에 대해서 정리해볼까 합니다. 5억 원짜리 아파트를 경매로 낙찰받았다고 가정해보겠습니다. “LTV가 70%라면 3억5천만 원 정도 대출받으면 되겠네.” 이렇게 계산하기 쉽습니다. 그런데 실제 경락잔금대출을 알아보면 예상과 다른 결과가 나올 수 있습니다. 담보 기준으로는 3억5천만 원까지…
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경락잔금대출이란?｜한도·LTV·DSR·금리와 대출받는 순서
“5억 원짜리 아파트를 4억 원에 낙찰받으면 대출은 얼마나 나올까요?” 경매를 처음 시작하는 분들이 입찰가 다음으로 많이 궁금해하는 문제입니다. 인터넷을 찾아보면 경락잔금대출이 낙찰가의 70%, 80%, 심지어 그 이상 가능하다는 이야기도 볼 수 있습니다. 하지만 그 숫자만 믿고 입찰가를 결정하면 위험합니다. 경락잔금대출은 단순히 낙찰가 × 일정 비율로…
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경매 명도합의서 작성법｜명도비 지급시기·열쇠 인도·특약 문구
이전 글에서 경매 명도확인서 뜻과 주의 사항에 대해서 알아봤습니다. 이번 글에는 경매 명도합의서 작성법‘에 대해서 알아보겠습니다. “이번 달 말까지 나가겠습니다. 대신 이사비 200만 원을 먼저 주세요.” 경매로 부동산을 낙찰받은 뒤 점유자와 명도를 협의하다 보면 충분히 나올 수 있는 이야기입니다. 점유자가 자진해서 퇴거하겠다고 하니 낙찰자…
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경매 명도확인서란?｜배당 전 작성해도 될까? 발급 시점과 주의사항
‘명도확인서’보다 법원 실무상 ‘인도확인서’라는 표현도 함께 설명하는 것이 중요합니다. 주택임대차보호법 제3조의2 제3항은 우선변제권에 따른 보증금을 받으려는 임차인이 임차주택을 양수인에게 인도하지 않으면 보증금을 받을 수 없다고 규정합니다. 법원 역시 목적물 인도를 증명하는 자료로 통상 매수인이 작성한 인도(명도)확인서를 제출하는 실무를 안내하고…
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전세보증금 안심신탁이란?｜전세사기 예방에 어떻게 활용될까?
전세보증금 안심신탁이 도입되면 세입자가 낸 수억원의 전세금을 집주인이 직접 받아 사용하는 현재의 전세계약 구조가 일부 달라질 수 있습니다. 핵심 아이디어는 어렵지 않습니다. 전세보증금을 임대인의 다른 자금과 분리해 공적 성격의 기구가 관리하고, 계약 종료 때 세입자에게 반환하는 구조입니다. 전세사기가 발생한 뒤 피해자를 지원하는 데서 한 걸음 더 나아가,…
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경매 명도비용 얼마나 들까?｜강제집행·운반·보관비 계산
경매 입찰가를 계산할 때 취득세와 법무비용, 대출이자까지는 꼼꼼하게 계산하면서 의외로 빠뜨리는 비용이 있습니다. 바로 경매 명도비용입니다. 점유자와 원만하게 협의해 자진 인도가 이루어진다면 강제집행 비용이 발생하지 않을 수 있습니다. 하지만 인도명령을 받았는데도 점유자가 나가지 않는다면 이야기가 달라집니다. 집행관을 통한 부동산 인도 강제집행으로 넘어갈…
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경매 강제집행 절차｜인도명령 후 집행관 신청부터 명도 완료까지
2026년 8월 현재 시행 중인 민사집행법을 기준으로 주요 법적 내용을 확인했습니다. 특히 민사집행법 제258조는 부동산 인도집행에서 집행관이 채무자의 점유를 빼앗아 채권자에게 인도하도록 규정하고 있으며, 집 안에 남은 동산의 처리방법도 정하고 있습니다. 📌 경매 강제집행 절차 30초 정리 인도명령 등 집행권원 확보 ↓ 집행 가능 여부·상대방 확인 ↓…
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경매 점유이전금지가처분이란?｜명도 중 점유자가 바뀌는 것을 막는 방법
경매로 부동산을 낙찰받은 뒤 인도명령까지 신청했다면 이제 점유자가 나가기만 기다리면 될까요? 반드시 그렇지는 않습니다. 명도 과정에서 생각하지 못했던 변수가 하나 생길 수 있습니다. 바로 현재 점유자가 다른 사람에게 점유를 넘기는 경우입니다. 예를 들어 낙찰자가 A씨를 상대로 인도명령을 신청했는데 법원의 결정이 나오기 전에 실제 점유자가 B씨로 바뀌었다고…
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