소득금액증명 홈택스 발급 방법｜대출 서류의 귀속연도·수입금액 확인하기
홈택스 전체메뉴에서 증명·등록·신청·사업장현황 → 민원증명 → 즉시발급 증명 → 소득금액증명으로 들어갑니다. 귀속연도는 돈을 번 해이며, 증명서를 출력하는 해와 다를 수 있습니다. 발급 뒤 이름·연도·소득 종류를 확인하고 금융기관이 요구한 방식으로…
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경매 전입세대확인서 준비 방법｜주민센터 방문부터 주소·전입일 대조까지
전입세대확인서는 인터넷 출력 민원이 아니라 주민센터 등에 방문해 신청하는 서류입니다. 경매 참가자는 신분증과 경매 일시·물건 소재지가 드러나는 공고 자료를 준비합니다. 전입일을 확인한 뒤 현황조사서·임대차 자료와 맞춰야 하며, 보증금 액수는 이 서류로 알 수…
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부동산 중개보수 계산법｜상한요율·월세 환산·협의금액 구분
요율표는 상한이며 실제 보수는 적용 한도 안에서 협의합니다. 월세는 보증금에 일정 배수의 월세를 더한 거래금액으로 계산하되 예외를 확인합니다. 주택·오피스텔 등 물건 구분과 적용 조례, 세금·실비를 나누어…
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원금균등·원리금균등 비교｜2억원 주택대출의 월 부담과 총이자
원금균등은 매달 갚는 원금이 같고, 원리금균등은 같은 금리 조건에서 월 원리금 합계가 일정합니다. 같은 금액·기간·금리라면 원금균등의 초기 부담이 크고 총이자는 더 적습니다. 총이자만 보지 말고 초기 생활비·비상금·중도상환 계획까지 함께…
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아파트 사전점검 체크리스트｜하자 사진·접수·보수 확인까지
사전점검은 하자를 찾는 것뿐 아니라 위치·증상·접수번호를 남기는 과정입니다. 사진은 전체 위치와 가까운 상태를 함께 찍고, 조치 요청과 완료 확인을 구분합니다. 사전방문 당일 확인하지 못한 설비는 정상으로 표시하지 말고 재확인 항목으로…
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신탁등기된 집 전세계약｜신탁원부·계약 권한·보증금 계좌 확인 순서
등기부에 신탁이 보이면 신탁원부까지 확인해 계약할 권한이 누구에게 있는지 봅니다. 필요한 동의·승낙의 범위와 보증금 수령·반환 주체를 구분합니다. 신탁 유형마다 구조가 다르므로 “항상 안전” 또는 “무조건 계약 불가”로 단정하지…
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전세계약 전 임대인 체납 확인｜미납국세·지방세 열람 조건과 준비서류
국세와 지방세는 확인 기관이 다르므로 한쪽 확인으로 모두 끝났다고 생각하지 않습니다. 계약 전과 계약 후의 동의 요건을 구분하고 보증금·임대차 시작일을 확인합니다. 체납 조회는 보증금 회수의 보장이 아니라 계약 위험을 점검하는 한…
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맹지 경매, 길이 보이면 괜찮을까요?｜통행권과 건축 가능한 도로의 차이
현장에서 다니는 길과 건축법상 도로, 토지 사용 권리는 서로 다른 확인 항목입니다. 주위토지통행권이 있다는 이유만으로 원하는 폭의 차량 진입로나 건축허가가 보장되지 않습니다. 경계·도로 지정·소유자·사용 근거를 확인하고 토지 매입 후 계획을…
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경매 공동입찰 지분 정하기｜부부·가족도 낙찰 전에 합의할 5가지
공동입찰은 입찰표에 각자의 지분을 분명히 표시하는 절차입니다. 출자금·대출 부담·추가비용·거주 또는 임대·매각 기준을 입찰 전에 합의합니다. 공동명의라고 해서 대출이 두 배로 나오거나 모든 결정을 혼자 할 수 있는 것은…
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경매 건축물대장 확인법｜위반건축물·용도·전유부를 따로 보세요
등기사항증명서는 권리관계, 건축물대장은 건축물의 공적 현황을 확인하는 자료입니다. 아파트·다세대는 대상 호실의 전유부와 건물 표제부를 함께 확인합니다. 위반 표시·실제 용도·면적 차이는 낙찰만으로 해결되지 않으므로 입찰 전에…
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