경매 법정지상권 성립 여지｜토지만 낙찰받기 전 확인할 소유 이력
토지와 건물의 소유자가 달라진 경위와 기준 시점의 소유관계가 중요합니다. 매각물건명세서의 “성립 여지 있음”은 성립을 확정한 판결이 아닙니다. 토지 낙찰 후 즉시 철거하거나 건물을 무료로 사용할 수 있다고 가정하지…
더보기
경매 체납관리비 누가 내나요?｜공용부분·전유부분·연체료 구분
체납 총액을 그대로 인수금액으로 보지 말고 공용부분과 전유부분을 구분합니다. 종전 소유자에게 발생한 연체료와 낙찰자의 취득 후 관리비는 별도로 확인합니다. 관리사무소의 항목별 내역과 실제 사용 성격을 확인한 뒤 입찰 예산에…
더보기
9월 7일 부동산 브리핑｜경매 권리·이사 정산·주거금융 10선
9월 7일 부동산 브리핑: 대지권·가등기·전세권부터 장기수선충당금, 대출 청약철회, 주택연금 이사, 청약통장 해지까지 공식자료 기반 해설 10편을…
더보기
청약통장 해지 전 확인할 것｜전환·납입 중단·대출 혜택을 구분하세요
청약통장 해지를 고민한다면 잔액만 보지 말고 가입·납입 이력과 이용 중인 대출 조건을 확인하세요. 일반해지와 상품 전환, 납입을 잠시 줄이는 선택은 효과가…
더보기
주택연금 가입 후 이사｜담보주택 변경을 먼저 상담해야 하는 이유
주택연금 이사는 무조건 해지부터 해야 하는 일이 아닙니다. 한국주택금융공사의 담보주택 변경 승인 가능 여부와 필요한 정산금액을 먼저 확인하고 매매계약·잔금 일정을…
더보기
대출 청약철회 14일｜중도상환과 비용·처리가 다른 이유
대출 청약철회는 원금을 갚는 중도상환과 다른 절차입니다. 적용 가능한 계약인지, 14일 기한을 언제부터 계산하는지, 원금·이자·부대비용을 어떻게 반환하는지 거래 금융회사에…
더보기
아파트 실거래가 해제 표시｜취소된 거래를 시세에서 구분하는 법
아파트 실거래가 해제 표시는 신고된 계약이 해제되었다는 정보를 확인하는 단서입니다. 해제 거래를 유지된 거래와 섞지 말고 면적·층·계약일을 맞춰 비교해야 매수 판단의 왜곡을 줄일 수…
더보기
장기수선충당금 반환｜세입자가 이사 전에 챙길 납부 확인서
장기수선충당금 반환은 관리비 전체를 돌려받는 일이 아닙니다. 세입자가 소유자를 대신해 납부한 해당 항목을 확인하고 관리주체의 납부 확인서와 실제 납부내역으로 정산해야…
더보기
법원경매 기간입찰｜우편 발송일보다 접수 마감이 중요한 이유
법원경매 기간입찰은 정해진 기간 안에 입찰서류를 제출하는 방식입니다. 기일입찰과 혼동하지 말고 해당 사건의 제출처·접수 마감·보증 제공방법을 확인해야 우편 제출 실수를 줄일 수…
더보기
경매 전세권 배당요구｜등기된 전세권과 임차인 보증금을 나눠 보세요
경매 전세권 배당요구를 볼 때는 등기된 전세권과 임대차보증금의 보호를 구분해야 합니다. 전세권의 순위와 배당요구, 별도의 임차인 지위까지 확인해야 매수인의 부담을 판단할 수…
더보기